Un legame di costruzione garantisce che un lavoro di costruzione venga completato in tempo. Altri nomi per un’obbligazione di costruzione includono vincolo di prestazione, cauzione o vincolo contrattuale. Le leggi richiedono alle società di costruzioni, ai costruttori o agli appaltatori generali di ottenere un legame di costruzione per progetti pubblici. Se l’appaltatore non è in grado di completare un particolare progetto, la società di garanzia interviene per garantire che un altro appaltatore termini il lavoro.
Nella maggior parte delle giurisdizioni, le leggi richiedono agli appaltatori di fornire una garanzia di costruzione per progetti pubblici come un nuovo edificio per uffici governativi o un’autostrada. Questo protegge i fondi pubblici se il costruttore non è in grado di completare il progetto. Queste leggi, tuttavia, non si applicano necessariamente ai progetti privati. Per i progetti privati, a seconda della giurisdizione, l’ottenimento di una cauzione può essere una trattativa in materia. In altre parole, un proprietario privato può chiedere a un imprenditore di ottenere una cauzione come condizione per ottenere un determinato lavoro.
Un’obbligazione di costruzione protegge dall’insolvenza di un appaltatore. Ciò significa che l’appaltatore non è in grado di pagare i propri debiti alla scadenza. Se ciò si verifica, molto probabilmente l’appaltatore perde la capacità di completare un particolare progetto. Un legame di costruzione protegge anche da altri tipi di rischi come il mancato rispetto delle specifiche contrattuali da parte dell’appaltatore.
Un appaltatore ottiene una cauzione di costruzione da una società di fideiussione. La fideiussione valuta l’appaltatore in base a diversi fattori tra cui solidità finanziaria, storia creditizia, referenze ed esperienza. La fideiussione esamina essenzialmente le operazioni commerciali e la storia dell’appaltatore. Se il garante è convinto che l’appaltatore è in grado di svolgere un determinato lavoro, vende all’appaltatore un’obbligazione. La fideiussione di solito basa il prezzo dell’obbligazione su una percentuale del prezzo totale del contratto.
Se un appaltatore non è in grado di completare un progetto, si verifica un default. Il titolare del progetto avvisa la società garante. La cauzione obbliga il garante a porre rimedio al problema. Il garante determina se l’inadempienza è legittima. In tal caso, il garante deve assumere un altro appaltatore per completare il lavoro ed eventualmente pagare una penale a seconda dei termini della cauzione.
Lo svantaggio di un’obbligazione di costruzione è il suo costo. Poiché il prezzo di un’obbligazione spesso dipende dai costi di un particolare progetto, la spesa per l’obbligazione può vietare la concorrenza per i progetti. Meno concorrenza generalmente significa prezzi più alti. In definitiva, un appaltatore trasferisce il costo del vincolo al soggetto che paga il lavoro, che nel caso di un progetto pubblico è generalmente il contribuente. In un progetto privato, il proprietario dell’immobile deve decidere se richiedere a un appaltatore di ottenere un’obbligazione, a meno che la legge locale e/o una banca che finanzia il progetto non richiedano l’obbligazione.
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