Un mutuo a interesse semplice è un tipo specifico di mutuo in cui gli interessi vengono calcolati giornalmente. È importante notare che in un mutuo a interesse semplice, l’interesse non viene capitalizzato giornalmente, il che porterebbe a importi di debito molto maggiori nel tempo. Piuttosto, il mutuo a interesse semplice converte il tasso di interesse e altre cifre in un numero giornaliero invece dei calcoli mensili comuni sui mutui standard.
Secondo molti esperti di ipoteca, il risultato del debito effettivo tra un mutuo standard e un mutuo a interesse semplice è trascurabile. Uno dei maggiori fattori nella differenza tra un mutuo standard e un mutuo a interesse semplice è un caso in cui un mutuatario può effettuare i pagamenti del mutuo in ritardo ogni mese. Se il mutuo viene calcolato in base a un metodo dell’interesse semplice, questi ritardi di pagamento possono comportare un debito molto maggiore nel tempo.
I mutui a interesse semplice rappresentano uno dei numerosi tipi di mutuo che alterano i calcoli e le cifre coinvolte nel debito ipotecario in corso. Alcuni di questi influiscono solo sugli importi del debito e sui pagamenti su base marginale. Altri possono avere un effetto estremo sul debito ipotecario che le famiglie devono ai prestatori.
Un tipo meno radicale di calcolo ipotecario che è simile a un metodo di interesse semplice per i mutui è un calcolo ipotecario bisettimanale. In un sistema ipotecario bisettimanale, anziché calcolare l’interesse giornalmente o mensilmente come in un mutuo standard, l’interesse viene calcolato bisettimanalmente. Qui, l’anno è suddiviso in 26 periodi di paga, anziché i 12 pagamenti standard o 24 pagamenti per i pagamenti ipotecari che vengono effettuati due volte al mese.
I mutuatari che stanno esaminando un mutuo a interesse semplice o un tipo simile di mutuo dovrebbero anche considerare una parte più critica del mutuo che può influenzare il tasso di interesse e il risultato del debito. Due diversi tipi di mutui includono mutui a tasso fisso e mutui a tasso variabile. In un mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse è fisso per tutta la durata del prestito. In un mutuo a tasso variabile, il tasso di interesse sul prestito può aumentare o diminuire a seconda del tasso di prestito principale nel paese in cui è scritto il mutuo. Mentre alcuni mutuatari potrebbero desiderare un mutuo a tasso variabile, per la maggior parte dei mutuatari , questo tipo di mutuo è considerato rischioso e dovrebbe essere affrontato con estrema cautela.
Uno dei possibili vantaggi per i mutui a interesse semplice è che i mutuatari possono essere in grado di guadagnare pagando il mutuo in anticipo o effettuando pagamenti ipotecari costantemente anticipati. Questi mutuatari devono controllare i loro contratti di prestito per le sanzioni di pagamento anticipato che alla fine possono punire pagamenti o pagamenti anticipati. I mutui a tasso semplice possono essere stipulati su tempi diversi, in modo simile ai mutui standard. Un tipo di mutuo a interesse semplice può essere concesso per 15 o 30 anni, proprio come un mutuo convenzionale standard o un mutuo ipotecario garantito dal governo.
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