Conosciuto anche come rendimento del flusso di cassa, un rendimento ipotecario è l’importo dei rendimenti generati da una serie di titoli garantiti da ipoteca, come le emissioni obbligazionarie garantite da ipoteca. Uno dei vantaggi del calcolo di questo tipo di rendimento è determinare se il rendimento anticipato del titolo garantito da ipoteca si confronta favorevolmente con altri tipi di emissioni obbligazionarie, consentendo agli investitori di decidere se tali titoli valgono il tempo e le risorse necessari per acquisire l’investimento . In genere, il rendimento del mutuo viene calcolato come tasso mensile, sebbene sia possibile proiettare il rendimento per un periodo di tempo più lungo.
Il processo di base per calcolare il rendimento del mutuo associato a un’obbligazione garantita da ipoteca richiede di fare alcune ipotesi sul front-end. Ciò include il presupposto che i pagamenti su tali ipoteche avverranno secondo il programma delineato nei termini e condizioni del mutuo, che di solito richiedono pagamenti rateali mensili. Da lì è possibile individuare la quota di quei pagamenti che hanno a che fare sia con il saldo dovuto sul capitale del mutuo, sia con la quota che viene utilizzata per saldare gli interessi dovuti su quel mutuo ipotecario. Mettendo in relazione questi dati con le tempistiche previste per l’integrale pagamento del pool di beni ipotecari, è possibile determinare il tasso di sconto dei titoli e verificare se il rendimento mensile del mutuo è in linea con l’effettivo rendimento conseguito dal titolare del mutuo .
Identificare il rendimento del mutuo associato alle obbligazioni garantite da ipoteca è molto utile in termini di confronto del potenziale dell’investimento con altre opzioni. Ciò include confrontare il rendimento o il rendimento con altri tipi di emissioni obbligazionarie e determinare se il rendimento del mutuo è sufficiente per meritare l’investimento. Questo tipo di valutazione spesso aiuta a fornire una prospettiva in termini di ciò che si potrebbe guadagnare utilizzando la stessa quantità di risorse per acquistare una serie diversa di obbligazioni garantite da ipoteca o altri tipi di emissioni obbligazionarie.
Gli investitori utilizzano il rendimento del mutuo come uno dei modi più importanti per valutare la fattibilità dell’acquisto di un pool di titoli garantiti da ipoteca. Oltre a valutare l’importo del rendimento o del rendimento che possono ragionevolmente aspettarsi, gli investitori possono anche esaminare la natura dei titoli stessi e decidere se il livello di rischio implicato è ragionevole rispetto a tale rendimento previsto. Qualora gli investitori ritengano che il rendimento non sia sufficiente rispetto al livello di rischio, possono scegliere di investire in altri tipi di emissioni obbligazionarie o addirittura in altri tipi di titoli.
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