Il rendimento cash-on-cash è una strategia per determinare il tasso di rendimento di un determinato investimento. Generalmente, il calcolo per un rendimento cash-on-cash viene utilizzato quando non vi è alcun mercato secondario coinvolto nell’investimento. Questo approccio può essere un ottimo modo per proiettare il tasso di rendimento su base mensile o trimestrale o per calcolare il reddito annuo in dollari che potrebbe essere generato per l’investimento totale in dollari.
Per capire come funziona il rendimento in contanti, è utile capire cos’è un mercato secondario e perché questo tipo di calcolo non funzionerà in quell’ambiente. Un mercato secondario è una situazione in cui l’investitore acquista un titolo direttamente da un altro investitore, piuttosto che acquistare il titolo dall’emittente. Questa dimensione aggiuntiva alla transazione può aggiungere un livello di rischio che non può essere facilmente contabilizzato nel consueto processo di determinazione del rendimento cash-on-cash, a causa della presenza di una terza parte nella transazione finanziaria.
Calcolare l’effettivo ritorno sull’investimento con l’approccio cash-on-cash return è molto semplice. In sostanza, il rendimento cash-on-cash dividerà il reddito annuo in dollari per l’investimento totale in dollari. Il risultato sarà un importo percentuale che rifletterà il rendimento annuale ottenuto per l’investimento iniziale nell’attività. Questo può anche essere analizzato fino a percentuali trimestrali e mensili con un po’ più di calcolo, se l’investitore desidera monitorare l’importo del rendimento realizzato in tempi più brevi.
Idealmente, la determinazione del rendimento cash-on-cash si tradurrà in una percentuale relativamente alta del rendimento annuo. In questo caso, è probabile che l’investitore scelga di mantenere l’investimento per un periodo di tempo prolungato. Allo stesso tempo, un investimento che tende a generare un rendimento di cassa in contanti inferiore per due periodi può indicare che l’investitore farebbe bene a vendere l’attività e investire in un’altra opportunità.
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