Una cessione di affitti e locazioni è un accordo tra il proprietario di un particolare immobile e una seconda parte designata. I termini e le condizioni consentono a tale seconda parte di riscuotere eventuali canoni di locazione pagati dagli inquilini e di gestire tale proprietà per un periodo di tempo. Questo tipo di accordo è più comunemente utilizzato per estinguere un prestito o una sorta di credito concesso dalla seconda parte al proprietario dell’immobile e rimane in vigore fino a quando il debito non è completamente saldato.
Per tutta la durata dell’affidamento degli affitti, il proprietario dell’immobile rimane il titolare del registro dell’immobile. Non c’è trasferimento di proprietà, anche se il creditore ha solitamente il privilegio di gestire la proprietà come meglio crede. Ciò significa che per tutta la durata del contratto, il creditore può utilizzare parte dei proventi raccolti per mantenere la proprietà, mentre applica il resto dei pagamenti dell’affitto riscossi al saldo dell’importo del prestito.
La scelta di creare un’assegnazione degli affitti di solito avviene perché il proprietario dell’immobile ha bisogno di una rapida infusione di risorse per qualche motivo. Anziché ricorrere a un prestito e utilizzare semplicemente la proprietà come garanzia, l’assegnazione degli affitti consente effettivamente al proprietario di prendere in prestito un reddito futuro, che si realizza quando gli inquilini pagano regolarmente gli affitti. Come con qualsiasi tipo di situazione di prestito, c’è un tasso di interesse applicato al saldo residuo, con una parte dei proventi di ogni mese che andrà a ritirare una parte del principio e parte degli interessi dovuti.
Il vantaggio per il proprietario è che i prestiti con questa clausola spesso comportano tassi di interesse molto competitivi. Ciò significa che nel corso della vita del prestito, è probabile che il proprietario paghi molto meno interessi sulle rate del prestito. Dal momento che una cessione degli affitti può essere facilmente strutturata tra due individui, c’è anche il vantaggio di non dover passare affatto da una banca o da una società di mutui. Se il proprietario dell’immobile riesce a trovare un prestatore d’affari disposto ad anticipare i soldi ora e ricevere i pagamenti dei proventi dell’affitto ogni mese, le scartoffie sono ridotte al minimo e il proprietario può ricevere l’anticipo dei fondi quasi immediatamente.
Non è insolito che una cessione di canoni contenga anche clausole che tutelano gli interessi sia del proprietario dell’immobile che del creditore. Queste disposizioni tutelano il creditore nel caso in cui gli affitti riscossi scendano al di sotto di un certo punto a causa di posti vacanti. Allo stesso tempo, il proprietario è protetto dal tentativo del prestatore di ottenere la proprietà della proprietà fintanto che i pagamenti mensili ammontano a una cifra minima.
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