Una descrizione del terreno è un documento che descrive la posizione esatta e i confini legali di un pezzo di terra. La descrizione normalmente include le misurazioni della proprietà così come la sua posizione geografica. Le leggi nella maggior parte dei paesi richiedono alle autorità locali di tenere registri della proprietà fondiaria e immobiliare sotto forma di documenti chiamati atti. Per essere legalmente valido, un atto di proprietà deve contenere una descrizione del terreno.
Quando un immobile viene acquistato o venduto, l’acquirente normalmente assume un perito certificato dal governo per ispezionare la proprietà e valutarne il valore. Il perito immobiliare deve condurre un’ispezione di tutti gli edifici sulla proprietà e stimare il valore del terreno su cui si trova la proprietà. Prima di effettuare una perizia immobiliare, il perito deve verificare i confini esatti della proprietà leggendo la descrizione del terreno sull’atto.
Per finanziare un immobile, il proprietario deve fornire al creditore la descrizione del terreno. Il documento ipotecario contiene la descrizione legale della proprietà, compreso il terreno. Un documento ipotecario firmato viene portato al tribunale locale e registrato nei registri pubblici. Il cancelliere fa corrispondere la descrizione del terreno sull’ipoteca con i registri di proprietà registrati e garantisce che il privilegio sia posto sul pezzo di proprietà corretto.
I proprietari spesso erigono recinzioni per separare la loro terra dalle proprietà vicine. In alcune occasioni, i proprietari di immobili posizionano erroneamente recinzioni su terreni vicini piuttosto che sull’esatta linea di confine tra le due proprietà. In questi casi, spesso sorgono controversie legali tra i proprietari e le controversie sulla proprietà spesso finiscono per essere risolte da un agrimensore. I geometri sono specializzati nella produzione di perizie immobiliari e durante una controversia viene utilizzata un’indagine per aiutare i proprietari di immobili a identificare il confine esatto tra due appezzamenti di terreno.
I costruttori e le imprese edili devono presentare una copia della descrizione del terreno di un immobile ogni volta che vengono presentate domande di pianificazione per nuovi progetti di costruzione. Nella maggior parte dei paesi, le leggi locali specificano come possono essere utilizzati diversi appezzamenti di terreno. I dipendenti governativi che esaminano i permessi di costruzione devono assicurarsi che il progetto proposto non contravvenga alle leggi locali sull’utilizzo di quel particolare appezzamento di terreno. Le regole in alcune aree limitano non solo il modo in cui può essere utilizzato un particolare appezzamento di terreno, ma anche il modo in cui può essere sviluppato il terreno nell’area circostante. Di conseguenza, le descrizioni dei terreni devono essere attentamente esaminate prima di poter concedere nuove domande di autorizzazione edilizia.