Una rivalutazione è un processo di dare una seconda occhiata al valore di un bene o di un investimento. Il termine è più comunemente associato alla rideterminazione del valore delle proprietà immobiliari ed è probabile che si verifichi almeno su base annuale. Le rivalutazioni avvengono anche con altri tipi di attività, compresi gli investimenti in cui vi è una certa fluttuazione del valore delle azioni e di altri tipi di titoli.
Per quanto riguarda i valori dei terreni, una rivalutazione è solitamente un processo formale condotto da periti professionisti. La maggior parte dei comuni richiede che questo tipo di attività sia svolta su base annuale, di solito appena prima che le tasse sulla proprietà vengano calcolate su qualsiasi proprietà fondiaria contenuta entro i limiti della città. È importante notare che i proprietari terrieri di solito hanno il diritto di contestare i risultati della valutazione se ritengono che la rivalutazione non abbia prodotto un risultato accurato. Questo perché le imprecisioni nel processo di valutazione a volte possono portare a tasse sulla proprietà che sono più alte di quanto il proprietario del terreno ritiene siano eque e giuste.
Ci sono diversi fattori che entrano nella rivalutazione dei valori delle proprietà. La condizione e la qualità dell’immobile stesso funge da base per la valutazione. Un perito terrà conto anche del valore stimato degli immobili nelle immediate vicinanze dell’immobile oggetto di rivalutazione. Anche le condizioni generali del mercato nell’area avranno un ruolo nell’esito della valutazione. Ciò significa che anche se una data proprietà è in buone condizioni, il valore può essere spinto al ribasso da proprietà scadenti che si trovano nelle vicinanze o da condizioni economiche che hanno portato ad un deprezzamento di tutte le proprietà nelle immediate vicinanze.
Per gli investimenti immobiliari e di altro tipo, la rivalutazione svolge anche un’importante funzione nel determinare il valore di mercato del bene. I proprietari di case che desiderano vendere la loro proprietà faranno spesso riferimento al valore della casa valutato più di recente e lo confronteranno con l’equità che hanno nella proprietà, osservando anche da vicino a cosa stanno vendendo case simili nella zona nel mercato attuale . A seconda della relazione tra questi fattori e delle proiezioni di dove andrà il mercato nei prossimi mesi o anni, il proprietario della casa può tentare di accelerare la vendita per evitare un ulteriore deprezzamento, o rimandare la vendita se si prevede che il mercato migliorerà entro un ragionevole periodo di tempo.
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