Un prestito FHA è un prestito ipotecario assicurato dalla Federal Housing Administration degli Stati Uniti per aiutare coloro che acquistano case per la prima volta o si trovano in altre circostanze speciali. Un prestito FHA offre una serie di vantaggi rispetto ai prestiti esistenti e sono particolarmente attraenti per gli acquirenti della prima casa o per gli acquirenti con redditi più bassi. Il programma è amministrato dal governo federale ed esiste dal 1932.
Il programma di prestito FHA è progettato per una serie di situazioni diverse. Il suo scopo principale è aiutare le persone ad acquistare la prima casa, ma non è l’unico motivo. I prestiti FHA possono essere utilizzati anche da coloro che desiderano riparare case. Il costo di acquisizione e il costo delle riparazioni possono essere messi in un unico prestito FHA, rendendo l’intero finanziamento molto conveniente. Anche gli anziani possono beneficiare di un prestito FHA, poiché ci sono programmi speciali anche per loro.
Il programma di prestito FHA può essere una buona scelta per molti, nonostante ciò che l’economia potrebbe fare. In alcuni casi, anche quando c’è una quantità significativa di pignoramenti e il prestito FHA è ancora una possibilità. In effetti, il programma di prestito FHA è iniziato durante la Grande Depressione proprio perché era così difficile ottenere un prestito per una casa in quel periodo della storia.
I prestiti FHA sono interessanti per gli acquirenti per molte ragioni diverse. In primo luogo, una precedente preclusione non esclude automaticamente qualcuno dal programma. Si prendono in considerazione altre cose. In secondo luogo, i requisiti di credito per un prestito FHA sono spesso meno rigorosi di quanto sarebbero con un prestito convenzionale. Inoltre, i tassi di interesse più bassi possono essere offerti con un prestito FHA.
Un prestito FHA richiede un acconto, ma spesso si tratta di una somma molto piccola del totale preso in prestito, forse il 3%. La FHA osserva che questo aiuta in altri modi. Mentre molti possono avere difficoltà a trovare abbastanza soldi per effettuare l’acconto richiesto, una volta effettuato, i pagamenti mensili sul prestito sono inferiori a quelli che sarebbero altrimenti. Inoltre, l’acconto inizia a costruire un’equità immediata nella proprietà.
Coloro che scelgono un prestito FHA dovrebbero capire che non stanno trattando direttamente con il governo federale degli Stati Uniti o pagando il governo. Piuttosto, stanno lavorando tramite un prestatore tradizionale, proprio come farebbero per qualsiasi altro tipo di prestito. Il compito del governo federale è semplicemente quello di assicurare il prestito, riducendo così il rischio del prestatore in caso di insolvenza del prestito.
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