Una servitù di facciata è un tipo di servitù di conservazione progettato per mantenere il carattere storico della facciata di un edificio. Quando viene realizzata una servitù di facciata, il proprietario di un edificio si impegna a non apportare modifiche alla facciata senza confermare che non ne pregiudicheranno il valore storico. La servitù viene donata a un’organizzazione senza scopo di lucro che accetta servitù di conservazione e li tiene in affidamento. Numerose città hanno organizzazioni che gestiscono servitù di conservazione storica.
Per il proprietario dell’edificio, il vantaggio di una servitù di facciata è che dà diritto al proprietario dell’edificio a un’agevolazione fiscale. La servitù limita lo sviluppo della facciata della proprietà e le agenzie governative riconoscono che ciò può ridurre il valore della proprietà. Pertanto, le persone possono utilizzare la servitù come detrazione fiscale per ridurre la propria tassa di proprietà, trattando la servitù come un contributo di beneficenza.
In diverse nazioni, l’uso di servitù di facciata come detrazioni fiscali ha virato nel regno degli abusi. Per questo motivo, alcuni governi hanno stabilito regole specifiche sul funzionamento delle servitù di conservazione storica, con l’obiettivo di ridurre gli abusi. Le persone con tali servitù sono anche soggette a verifiche per verificare le affermazioni fatte nel contratto di servitù, comprese le verifiche per verificare che la facciata sia lasciata in condizioni storiche, senza modifiche che potrebbero violare i termini della servitù.
Per poter beneficiare di una servitù di facciata, una struttura deve essere di valore storico. Tuttavia, se la casa si trova in un quartiere storico con limitazioni di sviluppo, non può ricevere una servitù. Questo perché, indipendentemente dal fatto che le case del quartiere abbiano o meno servitù, le loro facciate devono essere lasciate intatte per rispettare i limiti di sviluppo. Pertanto, il proprietario di un immobile non ha bisogno di affidarlo a una servitù per tutelarne il carattere storico, e una servitù di facciata non svaluta la struttura in caso di rivendita perché lo sviluppo dell’intero quartiere è limitato.
Le leggi sulle servitù di conservazione variano da nazione a nazione ed è consigliabile consultare un avvocato per ottenere una consulenza specifica. Come regola generale, se l’intento alla base di una servitù è un genuino desiderio di proteggere il carattere storico e il valore di una struttura e tali tutele non sono in atto nell’area in cui si trova la struttura, la servitù è probabilmente legale. La richiesta di una servitù con l’obiettivo di ridurre l’onere fiscale, tuttavia, può irretire le persone nei problemi. È anche saggio lavorare con un’organizzazione ben consolidata e affidabile che accetta servitù di conservazione, idealmente un’organizzazione che lavora nella comunità, piuttosto che un’organizzazione situata da qualche altra parte.