Le servitù consentono l’uso di un pezzo di proprietà da parte di una persona diversa dal proprietario senza trasferire la proprietà. Una servitù può funzionare con la terra o essere assegnata a un individuo. Se la servitù avvantaggia un individuo e non è legata alla terra, è nota come servitù in lordo. Al contrario, le servitù pertinenziali sono legate alla terra: quando la terra viene venduta, la servitù continua con la terra. Questo tipo di servitù si registra con l’atto e il titolo, mentre una servitù al lordo non lo è.
Una servitù in lordo non si trasferisce con la proprietà quando viene venduta, e l’individuo che beneficia della servitù non può trasferire la servitù. Il contratto di servitù è tra due individui che concedono una servitù su un immobile di proprietà di uno degli individui. Una proprietà che porta l’onere della servitù è il casamento servile.
Ad esempio, il proprietario terriero A ha uno stagno nella sua proprietà. Può concedere una servitù all’individuo B per l’accesso allo stagno per la pesca. L’individuo B non deve possedere alcuna proprietà o vivere entro una certa distanza dal proprietario terriero A per beneficiare di una servitù in lordo.
L’individuo B non può vendere o condividere la servitù. È per il suo beneficio personale. Se il proprietario terriero A vende la sua proprietà, la servitù non continua automaticamente. L’individuo B dovrebbe rivolgersi al nuovo proprietario per una nuova servitù. Poiché l’onere della servitù è sulla proprietà del proprietario terriero A, è l’affitto servile.
È indispensabile documentare una servitù in lordo per tutelare entrambe le parti. Mettere per iscritto il contratto di servitù e definire l’entità e la durata della servitù può aiutare a evitare eventuali malintesi futuri. Senza un contratto scritto, gli individui non hanno nulla a cui ricorrere in caso di controversia o disaccordo.
Le servitù lorde e le servitù pertinenziali sono entrambe servitù pianificate. Il permesso è concesso a un individuo oa individui di utilizzare un pezzo di proprietà. Se qualcuno usa un pezzo di proprietà senza permesso per un lungo periodo di tempo, può comportare una servitù prescrittiva. Si tratta di una servitù ostile e può eventualmente portare alla perdita dell’uso o della proprietà della porzione di proprietà in questione. Il periodo minimo di uso ostile per stabilire una servitù prescrittiva varia da cinque a più di 30 anni, a seconda delle leggi locali.