Una commissione di registrazione o commissione amministrativa è una commissione addebitata da un’agenzia governativa per registrare i dettagli di una vendita immobiliare. Questi dettagli devono essere registrati nel registro pubblico e la tassa di registrazione è inclusa nei costi di chiusura per una vendita insieme a una serie di commissioni correlate. Dopo la chiusura, le persone dovrebbero confermare che il cambio di proprietà è stato registrato e che i dettagli sono corretti, poiché errori potrebbero causare problemi in futuro, in particolare quando la proprietà viene venduta o trasferita a qualcun altro.
L’importo di una tassa di registrazione varia. Gli uffici governativi che registrano gli atti di solito forniscono un tariffario per i vari servizi che forniscono, tra cui la registrazione, la duplicazione del titolo e la ricerca dei documenti. Le persone possono richiedere copie di questi piani tariffari al personale e se l’ufficio governativo dispone di un sito Web, queste informazioni potrebbero essere disponibili anche lì. Alcuni uffici governativi forniscono persino calcolatori delle tasse di registrazione per comodità e anche le società di titoli possono fornire tali servizi.
Questa commissione è solitamente espressa in percentuale del prezzo di vendita della casa. Inoltre, alle persone potrebbe essere addebitato un costo aggiuntivo per ogni pagina aggiuntiva del documento da registrare. Il documento deve anche soddisfare gli standard stabiliti dall’agenzia governativa o può essere rifiutato. Ciò significa che tutti i moduli devono essere completamente compilati come indicato e che i documenti devono essere della dimensione corretta. I documenti fronte/retro vengono conteggiati come due pagine per scopi amministrativi.
Al momento della firma di un contratto immobiliare, all’acquirente dovrebbe essere fornito un foglio informativo che descriva le commissioni che saranno associate alla transazione. Ciò include le stime per le ispezioni di routine che vengono eseguite come parte del processo di vendita insieme ai costi di chiusura come la commissione di registrazione e la commissione di origine del prestito. È importante essere consapevoli che si tratta solo di stime e che i costi di chiusura possono essere inferiori o superiori a quanto previsto, a seconda di una serie di fattori.
Gli acquirenti preoccupati per i costi di chiusura possono discutere la possibilità di chiedere al venditore di pagare questi costi. Alcuni venditori accetteranno questo in cambio di un prezzo di vendita leggermente più alto o come concessione a un acquirente qualificato. Generalmente in un cosiddetto “mercato del venditore”, gli acquirenti non saranno in grado di ottenere tali concessioni dai venditori, ma quando gli acquirenti hanno il vantaggio può essere possibile negoziare.
Smart Asset.