Una valutazione ambientale del sito è uno studio delle attività passate e presenti che si svolgono su un determinato appezzamento di terreno. La valutazione ha lo scopo di determinare quale sia la possibilità di contaminazione sul sito e l’impatto ambientale di tale contaminazione, nel caso in cui si diffonda. Una serie di passaggi sono coinvolti in una valutazione ambientale del sito, tra cui uno studio storico, letture di campioni e un rapporto finale. Questi test possono essere eseguiti come parte normale dei trasferimenti di proprietà o potrebbero essere richiesti da un’agenzia governativa.
Diverse aree di interesse di solito ricevono un’attenzione speciale quando viene eseguita una valutazione ambientale del sito. La contaminazione del suolo e dell’acqua sono due delle maggiori preoccupazioni. Altre preoccupazioni includono la contaminazione dell’aria, così come lo studio di eventuali edifici sulla proprietà. Se gli edifici sono più vecchi, l’amianto e le vernici a base di piombo potrebbero essere due potenziali problemi. A seconda delle normative locali e del livello di gravità, alcuni dei problemi potrebbero richiedere di essere risolti rapidamente.
In genere, la valutazione viene gestita attraverso un processo che prevede più passaggi, il primo passaggio è tipicamente lo studio storico. Questo passaggio può essere eseguito in tempi relativamente brevi nella maggior parte delle comunità. Aiuta a determinare quali test potrebbero essere necessari e quanto estesi dovranno essere i test e lo scavo, influenzando così pesantemente il costo del resto della valutazione.
Nello studio storico, i registri catastali verranno spesso esaminati per determinare quali possibili usi precedenti potrebbe aver avuto la trama. Ciò che viene scoperto in questa fase può aiutare a dirigere le fasi successive dell’esame. Ad esempio, se un lotto era una volta una stazione di servizio, si potrebbe ordinare l’esame di eventuali serbatoi sotterranei ancora in funzione per la corrosione.
Altre fasi all’interno di una valutazione di solito includono il prelievo di campioni e la segnalazione dei risultati. I campioni prelevati dovrebbero rivelare quali contaminanti sono presenti, se presenti, ea quale livello sono stati trovati. Verrà scritto un rapporto che dettaglia quali test sono stati eseguiti e come sono stati condotti, insieme a un’analisi dettagliata dei risultati di un laboratorio. Possono essere incluse anche raccomandazioni che delineano cosa è necessario fare per eliminare eventuali problemi.
Una valutazione ambientale del sito è uno strumento molto utilizzato, soprattutto quando si tratta di trasferire proprietà commerciali. I potenziali proprietari potrebbero voler sapere con cosa avranno a che fare prima di fare un’offerta di acquisto. Qualsiasi pulizia richiesta diventa quindi parte delle trattative. Ciò potrebbe influire sul prezzo o aiutare le parti a capire chi è responsabile della risoluzione del problema in tutto o in parte. Queste valutazioni potrebbero anche essere ordinate da un’agenzia governativa, se si sospetta che un determinato sito sia la fonte di un problema più ampio.