Il termine in-house significa condurre un’operazione o un’attività all’interno dell’azienda stessa, invece di esternalizzare l’operazione ad altre aziende pagandole. L’intermediazione e il finanziamento sono alcune delle divisioni o attività commerciali che un’azienda mantiene internamente utilizzando i propri dipendenti. Attività di supporto tecnico, contabilità e buste paga sono anche alcune delle operazioni che un’impresa può decidere di fare internamente, insieme a una vendita interna di proprietà.
Sebbene alcune aziende di solito esternalizzino alcune delle loro divisioni, altre aziende scelgono di mantenere queste operazioni interne per flessibilità. Nel frattempo, una buona illustrazione per le transazioni interne è una vendita interna. La vendita interna è una vendita in cui il broker di quotazione porta l’acquirente a un tavolo di chiusura. Nella vendita in house è coinvolto un solo broker e nessuno ha diritto a una quota della commissione ad eccezione del broker e del suo agente.
Il broker è colui che organizza le trattative tra un acquirente e un venditore e riceve una commissione quando l’operazione viene eseguita parzialmente o totalmente, a seconda della transazione. In altre parole, il broker è il mediatore sia tra il venditore, sia tra l’acquirente. Il loro lavoro è cercare un venditore interessato a vendere la propria proprietà e un acquirente interessato all’acquisto. Il loro scopo principale è la commercializzazione di terreni immobiliari per i clienti.
Inoltre, un broker guida i venditori per l’efficace commercializzazione dei loro immobili per poi venderli ai giusti acquirenti ai migliori prezzi, secondo i termini. Al contrario, i broker sono anche responsabili di guidare gli acquirenti nell’acquisto di una proprietà adeguata a prezzi ragionevoli e secondo i loro termini. Ciò accade quando gli agenti immobiliari agiscono come rappresentanti dell’acquirente durante il contratto o l’affare. Nel frattempo, se il contratto non è stato scritto e firmato, un mediatore immobiliare guiderà l’acquirente durante l’acquisto dell’immobile ma agirà come rappresentante del venditore e agirà per servire i suoi interessi.
Un agente immobiliare ha venditori chiamati agenti immobiliari. Un agente immobiliare è un mediatore il cui compito è quello di rivelare sia agli acquirenti che ai venditori chi rappresenta chi. Nel frattempo, gli agenti immobiliari professionisti sono quelli che hanno una licenza. Possiedono una licenza di venditore o una licenza di broker. Quando una persona vuole essere un agente immobiliare professionista, deve acquisire una licenza di venditore di proprietà dal luogo in cui desidera lavorare come venditore di proprietà. Per acquisire la licenza di agente immobiliare, una persona deve entrare in un corso riconosciuto e frequentare lezioni fino a 90 ore. Questo è seguito da una pratica immobiliare e da un esame di legge che deve essere qualificato. Per condurre una vendita interna, un venditore deve lavorare sotto un broker immobiliare e agire anche sotto l’autorità di questo broker.
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