Il calcolo dell’importo di un pagamento di rifinanziamento del prestito richiede l’immissione di diverse variabili in un calcolatore di rifinanziamento del prestito o l’utilizzo di una formula standard. I calcolatori di rifinanziamento del prestito sono facilmente disponibili online e la maggior parte sono gratuiti. Le variabili richieste includono come minimo l’importo del prestito corrente, il nuovo tasso di interesse e il numero di pagamenti sul prestito rifinanziato.
Per iniziare a determinare il pagamento di rifinanziamento online, utilizzare un motore di ricerca per trovare il calcolatore di rifinanziamento del prestito a termine. Molti calcolatori richiedono informazioni personali o la registrazione prima dell’uso, tuttavia è comune trovare calcolatori gratuiti che non richiedono registrazione. La registrazione per l’uso spesso si traduce in richieste di posta elettronica, quindi molti mutuatari preferiscono siti che non richiedono la registrazione.
La maggior parte dei calcolatori determinerà non solo l’importo del pagamento di rifinanziamento, ma fornirà anche altre informazioni, incluso il numero di mesi necessari per recuperare i costi di rifinanziamento. In ogni caso, la prima variabile che il mutuatario deve conoscere è l’importo corrente del prestito, ovvero l’importo del prestito originario meno l’importo totale dei pagamenti di capitale effettuati. Queste informazioni dovrebbero essere su un piano di ammortamento con i documenti di prestito originali, ma in genere sono disponibili anche presso gli uffici dell’attuale titolare del prestito.
Per calcolare il pagamento del rifinanziamento, il mutuatario dovrà successivamente conoscere il tasso di interesse offerto sul nuovo prestito. Il calcolatore richiederà anche il numero totale di mesi o anni che il prestito rifinanziato coprirà. Infine, se i costi di chiusura vengono inclusi nell’importo del prestito, sarà richiesta anche quella cifra.
Queste variabili possono produrre un semplice pagamento di rifinanziamento, ma il pagamento effettivo può includere spese aggiuntive. Nella maggior parte dei prestiti concessi da una banca o da una società di mutui, il pagamento includerà anche il costo annuale delle tasse e dell’assicurazione ripartito sul numero di pagamenti annui. In alcuni casi, l’equità in una casa prima del rifinanziamento può superare il 20 percento. In tal caso, e il rapporto prestito/valore è inferiore all’80% sul nuovo prestito, il pagamento del rifinanziamento di solito non dovrà includere l’assicurazione ipotecaria privata, che in genere è richiesta per qualsiasi prestito superiore all’80% del valore della casa.
È possibile per un individuo calcolare un pagamento di rifinanziamento senza un calcolatore online. Questa formula richiede una variabile aggiuntiva, che è il tasso di interesse per periodo di pagamento. Se il prestito prevede 12 rate annuali, il mutuatario dovrà dividere il tasso di interesse per 12. Per calcolare un pagamento di rifinanziamento moltiplicare il tasso di interesse per periodo per una cifra pari a uno più il tasso di interesse per periodo elevato ad una potenza pari al numero totale di pagamenti. Quindi dividi quella cifra per uno meno il tasso di interesse per periodo elevato a una potenza pari al numero totale di pagamenti. Quindi moltiplicare la cifra risultante per l’importo del capitale del prestito rifinanziato.
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