Un perito commerciale determina il valore degli immobili commerciali e agricoli e spesso deve ottenere una licenza per esercitarsi. Questi professionisti non valutano gli edifici residenziali nella maggior parte dei casi, a meno che non lavorino anche come periti residenziali o accettino il lavoro per integrare il proprio reddito. Le società di prestito ipotecario, le società di gestione immobiliare e di investimento e altri imprenditori e privati ??assumono periti commerciali per fornire loro rapporti scritti sulle proprietà e le stime dei valori di mercato. Il ruolo principale del perito è quello di nominare un prezzo per il quale l’immobile dovrebbe vendere in base alle condizioni del mercato, che è un’informazione preziosa sia per i venditori che per gli acquirenti di immobili commerciali. I venditori spesso usano le informazioni per formulare un prezzo di quotazione e gli acquirenti usano le informazioni per fare offerte e condividere con i finanziatori se prendono in prestito denaro per fare i loro acquisti.
Il perito deve raccogliere dati da una varietà di fonti, comprese proprietà comparabili vendute di recente nella stessa area, documenti catastali e agenzie governative locali. I periti commerciali sono addestrati a utilizzare i metodi di valutazione per formulare le loro opinioni professionali sui valori della proprietà, come gli standard uniformi di pratica di valutazione professionale, che sono adottati dal Consiglio per le norme di valutazione negli Stati Uniti. Il consiglio ha approvato 20 standard che affrontano come sviluppare e riportare i valori e le migliori pratiche del settore. Un perito commerciale può anche condurre interviste per ottenere informazioni non disponibili nei registri pubblici o per chiarire i dati. È comune per i periti visitare la proprietà, scattare foto e ispezionare la proprietà al fine di scrivere un rapporto dettagliato.
Molti periti commerciali guadagnano una laurea in economia o finanza a causa dei concetti matematici e dei calcoli coinvolti nello svolgimento dei loro compiti. Queste major non sono richieste per le persone che vogliono diventare un perito commerciale, ma è spesso consigliato e utile avere una comprensione e conoscenza delle finanze. I periti commerciali possono anche guadagnare un titolo immobiliare e alcuni dei corsi spesso includono economia e finanze. Ad esempio, un dovere essenziale di un perito commerciale è preparare i rendiconti dei flussi di cassa per un acquirente e calcolare il ritorno sull’investimento. I periti sono spesso assunti da banche e società di investimento e finanziarie come periti indipendenti o dipendenti stipendiati al fine di valutare le proprietà e preparare i rendiconti finanziari necessari da includere nei loro rapporti.
Le efficaci capacità di gestione del tempo e la capacità di lavorare da soli sono importanti per le persone che vogliono diventare periti commerciali. Spesso lavorano fuori dall’ufficio, ispezionando proprietà, ricercando documenti e compilando dati. Alcuni periti commerciali sono lavoratori autonomi e lavorano per aziende su base contrattuale indipendente.