Le obbligazioni di offerta sono garanzie degli appaltatori che dichiarano che faranno il lavoro per cui si stanno offrendo, se si aggiudicano l’appalto. In genere, la garanzia di offerta è richiesta come parte del processo di offerta di costruzione. Tutela la persona che richiede offerte nel caso in cui l’appaltatore scelto non sia in grado di eseguire il lavoro. Anche se spesso il proprietario di un progetto ha un vantaggio finanziario minimo, incoraggia gli appaltatori ad assicurarsi che le loro offerte siano valide.
Le obbligazioni di offerta sono anche chiamate fideiussioni. Sebbene i due possano essere usati in modo intercambiabile in una certa misura, è importante capire che c’è una differenza tra loro. Una fideiussione garantisce semplicemente che un’azione verrà eseguita nel modo dichiarato. In caso contrario, viene assegnata una sanzione pecuniaria. Un bid bond è specifico per un progetto di costruzione. In altre parole, tutte le fideiussioni sono fideiussioni, ma non tutte le fideiussioni sono obbligazioni.
L’importo tipico per una garanzia di offerta sarà dal 10% al 20% dell’offerta totale del progetto. Questo deve essere presentato contemporaneamente all’offerta. In alcuni casi, in occasione di aperture di offerte molto formali, l’obbligazione deve essere presentata separatamente dall’offerta, entrambi in buste chiaramente contrassegnate. Se non esiste un bid bond separato, probabilmente l’offerta non verrà aperta affatto. Sarà considerato non valido, perché l’appaltatore non ha seguito le procedure corrette. Inoltre, una volta che il bid bond è stato aperto, deve essere per l’importo corretto dichiarato e nella forma corretta, altrimenti l’offerta verrà probabilmente rifiutata senza nemmeno guardarla.
La protezione offerta al titolare di un progetto dai bid bond è piuttosto consistente. Sebbene il valore monetario possa non essere così elevato, soprattutto rispetto al costo complessivo del progetto di costruzione, avere un appaltatore che presenta un’offerta non valida può essere una grande spesa. L’intero progetto potrebbe dover essere nuovamente offerto se l’appaltatore non rispetta i suoi obblighi. In alcuni casi, ad esempio se l’appaltatore non firma un contratto, può essere scelto l’offerente più basso successivo.
Indipendentemente dal fatto che l’intero progetto debba essere ripresentato o che possa essere scelto il successivo offerente più basso, ciò causerà comunque alcuni ritardi. Nel caso in cui il processo di offerta venga riavviato, tali ritardi possono essere di mesi. Nella maggior parte dei casi, soprattutto se un proprietario dipendeva dal progetto da realizzare in un determinato lasso di tempo, ciò potrebbe causare un disagio. Le obbligazioni di offerta cercano di garantire che questo disagio non si verifichi.
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