I prestatori di denaro privati, noti anche come prestatori di denaro reale, forniscono prestiti a privati e aziende nei casi in cui il mutuatario non può beneficiare di finanziamenti convenzionali. Il prestatore privato finanzia il prestito con ricchezza personale o tramite una società o un’organizzazione sostenuta da fonti di denaro privato. A causa dei maggiori rischi connessi alla concessione di prestiti non convenzionali, il prestatore addebita un tasso di interesse che è in genere molto più alto del tasso di un prestito convenzionale a un mutuatario con merito di credito.
Il settore dei prestatori privati è tipicamente costituito da persone benestanti che stanno cercando di ottenere grandi rendimenti sul denaro che possono permettersi di mettere a rischio. Invece di prendere una decisione di prestito basata sull’affidabilità creditizia del mutuatario, i prestatori di denaro privati guardano all’efficacia della transazione sottostante. Questi tipi di istituti di credito forniscono molto spesso fondi per transazioni immobiliari commerciali in cui la proprietà funge da garanzia per il prestito, assicurando che il prestatore riceva gli interessi attesi o l’attività da vendere per recuperare il denaro del prestito. Il prestatore privato valuta quanto è probabile che la proprietà possa essere resa redditizia in un breve lasso di tempo per prendere la decisione di prestito.
Un investitore immobiliare con scarso credito che vuole acquistare e riabilitare proprietà, vendere o affittare è il tipico mutuatario di denaro duro. Si avvicina a prestatori di denaro privati con una proprietà che ritiene possa essere rivenduta dopo un po ‘di aggiustamento per molto di più di quanto sarebbe necessario per acquistare la proprietà nelle sue condizioni attuali. Se il creditore è d’accordo con la valutazione dell’investitore, concede un prestito per il prezzo di acquisto e per una parte del denaro necessario per riabilitare la proprietà.
I termini di un prestito di denaro privato sono progettati per compensare gli alti rischi coinvolti nella transazione. Il prestito viene in genere concesso solo a fini commerciali, il che significa che l’investitore deve acquisire la proprietà per rivenderla o concederla in locazione ad altri. Non può vivere nella proprietà da solo, anche se ha problemi a vendere la proprietà nel back-end e ha bisogno di tagliare le spese personali. I documenti che l’investitore firma per il prestito normalmente prevede un rapido recupero della proprietà, che non sarebbe legale nella maggior parte delle giurisdizioni in un prestito per scopi residenziali.
Il tasso di interesse di un prestito di denaro privato è in genere così alto che il prestito non può essere portato dal mutuatario per un periodo di tempo prolungato. I prestatori di denaro privati strutturano la transazione in modo che sia una soluzione di finanziamento a breve termine o un prestito ponte. Il mutuatario dovrebbe rivendere la proprietà entro mesi, pagando il mutuante con i proventi, o organizzare un finanziamento permanente una volta che la proprietà è stata riabilitata e affittata.
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