Le case in affitto con riscatto possono anche essere chiamate affitto per possedere o affittare case con opzione. Ci sono alcune differenze tra i contratti su ciascuno di questi che dovrebbero essere notate. Svantaggi e vantaggi dell’affitto con riscatto delle case o delle case con opzione di locazione devono essere debitamente considerati prima di prendere questo tipo di accordo con un proprietario.
In uno scenario di affitto con riscatto, un potenziale affittuario fa un accordo con un proprietario per acquistare la casa entro una data prestabilita al valore di mercato corrente. Durante il periodo in cui l’affittuario paga l’affitto, deve anche risparmiare per il deposito. In alcuni casi, specialmente in situazioni di affitto a riscatto o di locazione, l’affittuario non solo ha questo accordo con il proprietario, con un’opzione per l’acquisto successivo della proprietà, ma paga un canone extra che costituirà una parte del deposito sulla casa quando la casa viene acquistata. Invece di limitarsi ad avere un accordo per l’acquisto della casa a un prezzo fisso, l’affittuario contribuisce attivamente all’acquisto della casa attraverso pagamenti extra.
Mentre questo scenario potrebbe essere eccezionale per alcune persone, non è così eccezionale per altri. Prima di tutto, il mercato immobiliare deve essere preso in considerazione quando si pensa all’affitto con riscatto. Se concordate ora un prezzo di mercato che in seguito risulterà superiore al valore della casa, la situazione dell’affitto con riscatto potrebbe non funzionare bene. Se durante il periodo in cui hai affittato la casa e in seguito decidi di non acquistarla, perdi i fondi extra che hai dato al proprietario. A meno che non interrompi il contratto di locazione, questo non danneggia il tuo credito, ma può certamente ridurre i risparmi per l’acquisto di una nuova casa.
D’altra parte, quando il mercato immobiliare si sta gonfiando, l’affitto con riscatto può essere un ottimo modo per bloccare un prezzo di mercato più basso. Impegnandosi in un’opzione di locazione o affitto a seconda della situazione e contribuendo mensilmente al tuo deposito, stai attivamente risparmiando denaro per l’acquisto della casa. Puoi anche ottenere la casa a un prezzo molto migliore quando puoi davvero permetterti di comprarla, quindi lo faresti se semplicemente risparmiassi denaro da solo per l’acquisto successivo di una casa. C’è qualche rischio, tuttavia. I mercati immobiliari possono essere volatili e non sempre prevedibili.
Dovresti considerare, prima di esaminare l’affitto con acquisto di case, la tua idoneità all’acquisto di una casa entro la data impostata dell’opzione di acquisto. Dovrai considerare i tuoi guadagni, il tuo rating creditizio ed eventuali eventi imminenti, come l’inizio di una famiglia che potrebbe influire sui guadagni o sul credito futuri. La maggior parte degli agenti immobiliari consiglia di consultare un buon broker di mutui ipotecari prima di accettare un’opzione di leasing di qualsiasi tipo; poiché devi assolutamente sapere se avrai diritto al prestito che dovrai prendere per ottenere la casa. Dovresti anche considerare l’affitto per l’acquisto di una casa simile all’acquisto diretto di una casa. È fondamentale che la casa venga adeguatamente ispezionata e valutata prima di concordare un prezzo.
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