Le specifiche di costruzione, o in breve le specifiche di costruzione, sono documenti che istruiscono gli appaltatori su cosa deve essere fatto in un cantiere. Sono disponibili per la revisione prima che un appaltatore faccia un’offerta per un progetto e sono spesso utilizzati dall’appaltatore per fornire un preventivo accurato. Anche se le specifiche potrebbero non affrontare tutti i problemi che si presenteranno, l’obiettivo è quello di coprire il più possibile. In caso di problemi imprevisti, possono delineare come affrontarli, tramite ordini di modifica o consultando il proprietario o l’architetto.
Le specifiche di costruzione di solito forniscono anche una serie di elenchi, inclusi i materiali da utilizzare, dove devono essere utilizzati e quanto dovrebbe essere utilizzato. Gli appaltatori che non sono d’accordo con le specifiche devono consultare l’architetto prima di fare offerte. Se l’appaltatore non ritiene che il lavoro possa essere svolto con i materiali specificati, l’opzione migliore è evitare le offerte. L’altra opzione è chiedere che le specifiche di costruzione siano modificate per consentire l’uso di materiali alternativi.
Le specifiche di costruzione di solito forniscono anche un tempo entro il quale il progetto dovrebbe essere completato. Sarà anche in tempo, o almeno finirà entro la scadenza. Questo sarà probabilmente il fattore principale nel determinare se un appaltatore interessato fa un’offerta per un progetto. Quelli senza il personale per gestire i vincoli di tempo, o che hanno altri progetti in conflitto, possono decidere di non poter svolgere il lavoro.
La portata dell’opera sarà inoltre definita dal capitolato d’oneri. Se c’è qualche demolizione o scavo, per esempio, che può essere gestito nelle specifiche principali, o forse da una serie completamente diversa di documenti di costruzione. Eventuali lavori elettrici o idraulici necessari saranno inclusi anche nelle specifiche. In alcuni casi, questo può essere offerto separatamente, a seconda del tipo di progetto in corso. In altri casi, può essere responsabilità dell’appaltatore generale assumere subappaltatori per questo lavoro.
Per aiutare a formulare standard di costruzione uniformi, è stato creato l’Istituto delle specifiche di costruzione. Questo gruppo lavora per elaborare un unico standard per stile e formato, a seconda del tipo di specifiche necessarie. Offre anche certificazioni per coloro che scrivono e gestiscono tali specifiche. L’obiettivo principale degli Istituti è quello di migliorare la qualità del ciclo di vita dell’edificio, portando, si spera, a progetti di qualità superiore.