Nella maggior parte dei paesi, la terra è una merce calda a causa delle città tentacolari e dello sviluppo commerciale. La terra aperta è spesso consumata a un ritmo vertiginoso da città e sviluppatori affamati di spazio per costruire più abitazioni, negozi e uffici. In previsione dello sviluppo futuro, gli investitori e i governi di città, contee o stati possono acquistare e detenere terreni liberi, rurali o sottoutilizzati a un prezzo relativo prima che il loro valore salga alle stelle una volta che alla fine cade nel percorso di sviluppo. Questa pratica è chiamata land banking.
Quando il land banking è utilizzato da un governo di una città o di una contea, o anche da un’agenzia senza fini di lucro, è tipicamente per mantenere un certo controllo sullo sviluppo futuro di una particolare area. Alcune città sono state particolarmente aggressive nel tenere a bada l’espansione suburbana e nell’utilizzare il land banking per preservare lo spazio verde o per arrestare del tutto la crescita. Il land banking può essere utilizzato anche per le città e le contee per esercitare il controllo su come viene sviluppato il terreno, controllando se è suddiviso in zone per uso commerciale o residenziale. Possono anche stipulare ai futuri sviluppatori che una parte o tutta la terra sia utilizzata per alloggi a basso reddito.
Il land banking, se utilizzato da città e governi, può anche essere un vantaggio per i futuri acquirenti tenendo a bada i prezzi alle stelle dei terreni. Dà anche a queste agenzie la possibilità di costruire nuove scuole, parchi e altri progetti urbani su terreni che potrebbero diventare troppo costosi per un budget cittadino limitato, ma sono necessari per l’espansione delle città.
Il land banking è una pratica utilizzata anche da investitori privati che si assumono un rischio su ciò che di solito è proprietà a buon mercato e indesiderabile nella speranza che quando la crescita arriverà a loro, realizzeranno un profitto significativo. Donald Trump, Howard Hughes e Bob Hope sono tutti famosi banchieri terrieri, che acquistano vaste aree di terra in quelle che ora sono aree altamente redditizie come Manhattan, New York, Las Vegas e la California meridionale.
Per molti privati, non importa quanto sia economica la terra, potrebbero non avere il capitale necessario per partecipare alla banca fondiaria. Molte truffe bancarie sono sorte, specialmente nel Regno Unito, per attirare questi investitori. Si tratta di società bancarie fondiarie che acquistano vaste aree di terreno e le dividono in lotti più piccoli e convenienti. Sfortunatamente, l’investitore potrebbe acquistare terreni che potrebbero non essere mai sviluppati a causa di restrizioni di zonizzazione o altre limitazioni.
Se stai indagando sul land banking, leggi le leggi urbanistiche e visita il dipartimento di pianificazione della città o della contea per vedere se ci sono piani futuri per l’area. Sebbene Mark Twain abbia dato il saggio consiglio di “comprare terra, [perché] non ce la fanno più”, non è garantito che il land banking sia un investimento redditizio.
Smart Asset.