Il termine “Regolamento X” può riferirsi a due diverse normative negli Stati Uniti. Uno, approvato dal Federal Reserve Board, riguarda il credito concesso a chi acquista titoli del Tesoro degli Stati Uniti. L’altro, noto anche come Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA), riguarda il processo di completamento delle vendite immobiliari. Le persone che partecipano a tali vendite sono monitorate dal Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano per determinare se aderiscono o meno a normative come il regolamento X.
Il regolamento X applicato dal Federal Reserve Board stabilisce limiti al credito che le persone negli Stati Uniti o che agiscono per conto di persone e istituzioni negli Stati Uniti possono ricevere per acquistare titoli del Tesoro. Conosciuto come credito finalizzato, questo tipo di credito viene concesso da intermediari, commercianti, banchieri e altri istituti di credito che sono autorizzati a farlo ai sensi della legge. I limiti al credito sono progettati per proteggere sia l’economia americana che i singoli consumatori.
Il Regolamento X entra in gioco quando il credito eccede o viola i Regolamenti T e U, che precisano i termini che circondano le offerte di credito finalizzato rispettivamente per broker, dealer e banche. Se una situazione sembra violare questi regolamenti, il Consiglio della Federal Reserve può agire per far rispettare le regole. Ispettori e revisori tengono d’occhio le transazioni di credito e rispondono anche ai suggerimenti degli informatori.
Quando il Regolamento X in discussione è RESPA, coinvolge le commissioni che possono essere addebitate alla chiusura di una transazione immobiliare, le informazioni richieste che devono essere rese disponibili agli acquirenti di immobili e altre questioni relative alla conclusione positiva di un’operazione immobiliare. Questo regolamento è progettato per garantire che gli acquirenti di immobili comprendano la natura delle transazioni in cui sono coinvolti e che non possano essere sorpresi da commissioni nascoste alla chiusura di un affare.
Gli informatori possono allertare il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano delle violazioni del Regolamento X. L’agenzia può anche condurre indagini indipendenti, comprese indagini sotto copertura con agenti che partecipano a transazioni immobiliari. Le violazioni possono essere sanzionate in vari modi, a seconda della natura della violazione. Agenti immobiliari, istituti di credito e altre persone che potrebbero essere coinvolte nella vendita di alloggi sono spesso invitati a utilizzare moduli standardizzati standard per garantire che rispettino il Regolamento X e che ai loro clienti sia fornito tutto ciò di cui hanno bisogno per completare una transazione immobiliare senza problemi.
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