La condanna inversa è un termine utilizzato nel settore immobiliare degli Stati Uniti (USA). Si riferisce a incidenti in cui un’agenzia di regolamentazione del governo degli Stati Uniti vieta a un proprietario privato di sviluppare un appezzamento di terreno attraverso un’eccessiva regolamentazione, normalmente negando permessi o indennità per il miglioramento. Nell’applicare queste restrizioni, il governo rimuove tutti gli usi possibili per la proprietà. Invece di condannarlo nel modo consueto, basandosi sul fatto che non è sicuro o un pericolo per la comunità, lo condanna inversamente dall’essere convertito in un pezzo di terra produttivo.
Un altro termine comune che si riferisce a questa azione del governo è l’adozione di norme. In termini più ben definiti, ciò significa che un’agenzia di regolamentazione legittima del governo degli Stati Uniti sottrae proprietà personali, sotto forma di terra, a un cittadino statunitense. La base per l’adozione di norme, e come tale condanna inversa, deriva da uno dei passaggi più spesso citati della Costituzione degli Stati Uniti, il quinto emendamento. In generale, l’emendamento garantisce che i cittadini saranno protetti dall’abuso del potere da parte del governo in materia legale.
Il termine presa normativa si riferisce all’ultima frase nell’ultima frase del quinto emendamento. Questa frase, “né la proprietà privata sarà presa per uso pubblico, senza un giusto compenso”, garantisce che la proprietà di un cittadino americano non sarà presa da loro. Questo è comunemente interpretato dai tribunali nel senso che se a un vero proprietario è proibito sviluppare un pezzo di terra da una sentenza o legge del governo, quella sentenza spesso lo rende inutile per il proprietario. Dal momento che il governo normalmente non offre alcun risarcimento quando vengono applicate queste restrizioni, il proprietario del terreno ha intrinsecamente violato uno dei suoi diritti del quinto emendamento.
Una richiesta di condanna inversa è spesso basata sulla negazione di richieste generalmente comuni in materia di proprietà. I proprietari terrieri residenziali e commerciali spesso fanno appello ai loro governi locali per ottenere i permessi per sviluppare zone umide e terre costiere. Le domande di servitù e di sgravio dalle restrizioni urbanistiche sono altre richieste tipiche.
Prima di presentare una richiesta di condanna inversa in tribunale, molte giurisdizioni richiedono la prova che tutte le altre vie di risoluzione siano state esaurite. Le procedure per la presentazione di queste cause variano da stato a stato. Le linee guida per l’archiviazione a livello nazionale sono diverse da quelle utilizzate a livello statale. I cittadini sono generalmente incoraggiati ad assumere un avvocato specializzato in questi casi per aumentare le loro possibilità di vincita.