La vendita di uno sceriffo è un’asta utilizzata per liquidare la proprietà per la quale un mutuatario è inadempiente. Consente alle banche e ad altre istituzioni finanziarie di recuperare i soldi persi quando un mutuatario è inadempiente su un prestito. Alcune persone confondono le vendite dello sceriffo con le vendite fiscali, ma le due cose non sono la stessa cosa. Le vendite fiscali vengono utilizzate per liquidare le proprietà con privilegi fiscali contro di loro invece di mettere all’asta le case perse in caso di pignoramento.
Le proprietà messe all’asta nella vendita di uno sceriffo sono lì a causa di pignoramenti ordinati dal tribunale. Ciò significa che un proprietario di un immobile è inadempiente con un mutuo ipotecario e la banca che ha concesso il prestito lo ha citato in giudizio. Se la banca dimostra il suo caso in tribunale, dimostrando che il mutuatario non ha pagato come concordato, ha il diritto di vendere la casa. La banca mette poi la proprietà all’asta in una vendita di preclusione.
In alcuni luoghi, un’asta per le proprietà pignorate non è chiamata vendita dello sceriffo. Alcune giurisdizioni si riferiscono semplicemente a queste aste come vendite di preclusione. Ci sono molte altre regioni, tuttavia, che richiedono un ufficio dello sceriffo per amministrare la vendita. Questo è il motivo per cui le aste di preclusione in queste aree sono indicate come vendite dello sceriffo.
Quando un individuo partecipa alla vendita di uno sceriffo nella speranza di acquistare una proprietà, deve essere pronto ad accettare qualsiasi proprietà che acquista così com’è. In genere, le case offerte per la vendita dello sceriffo non sono disponibili per l’ispezione prima dell’asta. Ciò significa che l’acquirente sta effettuando un acquisto senza vedere l’interno della casa o conoscere le sue condizioni. Né l’ufficio dello sceriffo né altre parti coinvolte nella vendita avanzano pretese o offrono garanzie sulle proprietà in asta. Un potenziale acquirente può passare davanti a una proprietà e vederla dall’esterno, ma non ha il diritto legale di entrare nella proprietà.
Le vendite dello sceriffo sono aste pubbliche e i potenziali acquirenti fanno offerte sulle proprietà a cui sono interessati. Ogni proprietà va al suo miglior offerente. Le offerte iniziali sulle proprietà di preclusione sono generalmente basse e variano in base alle leggi della giurisdizione in cui si svolgono le vendite. In molti luoghi, la banca o l’istituto finanziario che ha concesso il prestito per la proprietà pignorata fa l’offerta di apertura. Sebbene le offerte iniziali su queste case possano essere basse, le aste di preclusione possono essere competitive e le proprietà possono vendere per molto più delle loro offerte iniziali.