La gestione REIT è la gestione di un Real Estate Investment Trust, o REIT. Il REIT, una sorta di opzione di investimento immobiliare, richiede una gestione attiva. I professionisti della gestione REIT sono incaricati di “gestire” questi trust focalizzati sul settore immobiliare, che hanno azionisti.
Il REIT è una sorta di “struttura societaria” che consente alle società di investire in immobili con determinati privilegi fiscali, in cambio di regole su come trattano i propri azionisti. In un REIT, la maggior parte del reddito deve essere pagata agli azionisti sotto forma di dividendi. In generale, il REIT è spesso in qualche modo simile a un fondo comune, in quanto offre agli investitori l’accesso a un “pacchetto” di rendimenti basati su proprietà immobiliari, poiché un fondo comune offre accesso ai rendimenti di diversi titoli.
Guardando un REIT da questa prospettiva, è chiaro che un REIT di successo richiede una gestione attiva. La direzione del REIT cerca di ottimizzare il rendimento per l’azionista. Ciò può essere fatto migliorando i valori delle proprietà, mantenendo correttamente le proprietà o perseguendo buone acquisizioni. La direzione REIT cerca anche di ridurre il rischio degli investitori praticando una buona diversificazione, ad esempio, acquistando proprietà in diverse aree, o di diverse categorie di prezzo o categorie di uso del suolo.
Anche altre regole sui REIT promuovono questo tipo di configurazione come un’opportunità per gli investitori. I REIT devono avere una vasta comunità di investitori per poter operare. La gestione del REIT è responsabile nei confronti di quegli investitori, ancora una volta, più o meno allo stesso modo di un gestore di fondi. Il REIT è, in linea di principio, un veicolo per fornire rendimento agli investitori e il gestore del REIT è simile ad altri “professionisti della gestione del denaro” in quanto il suo ruolo porta a una migliore linea di fondo per tutte le proprietà e gli strumenti ipotecari coinvolti nel REIT.
Dal punto di vista del mercato, l’emergere del REIT rappresenta parte dell’astrazione del mercato moderno. I REIT possono essere privati o di proprietà pubblica. I REIT quotati in borsa sono in qualche modo come un ETF, un fondo negoziato in borsa o un fondo comune. Non rappresentano un singolo pezzo di proprietà immobiliare, ma una “opportunità”, sebbene molti esperti concorderebbero sul fatto che il REIT non è generalmente così astratto come la classe dei “derivati”, che è ulteriormente separata da un’attività sottostante. Gli investitori dovrebbero esaminare attentamente il prospetto di un REIT per vedere quanto strettamente il fondo è collegato alle proprietà su cui si basa e come la gestione del REIT lavora per promuovere solidi guadagni a lungo termine piuttosto che solo rapide opportunità.
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