L’equità del sudore è lo sforzo compiuto per aumentare il valore della proprietà mediante miglioramenti. In genere, le migliorie devono essere eseguite dal proprietario dell’immobile o da un acquirente interessato all’acquisto dell’immobile. L’idea è di aumentare l’appetibilità complessiva della proprietà in qualche modo, creando comunque un vantaggio finanziario per il proprietario o per l’acquirente.
Il vantaggio dell’equità del sudore per il proprietario è che il valore complessivo della proprietà sarà migliorato. Anche se l’equità del sudore non aumenta necessariamente il valore monetario della proprietà, il lavoro ha consentito di migliorare esteticamente l’aspetto e quindi consentire al proprietario di imporre un prezzo di vendita più elevato. La combinazione di equità finanziaria e un aspetto migliorato può significare denaro extra per il proprietario a lungo termine.
Per un acquirente, l’equità del sudore può essere un mezzo per ottenere un credito parziale che può essere applicato al prezzo di acquisto finale. In sostanza, l’equità del sudore assume la forma di compensazione aziendale. La differenza è che invece di ricevere contanti o azioni per i servizi, l’acquirente riceve un risarcimento sotto forma di un prezzo di acquisto ridotto.
Quando un acquirente è interessato a investire l’equità del sudore nella proprietà, ci sono diversi fattori da affrontare. In primo luogo, l’acquirente deve essere disposto a fornire la prova che ha le competenze necessarie per svolgere i compiti associati al miglioramento della proprietà. Deve essere presentato un elenco dettagliato dei materiali, compresi i prezzi per ogni articolo utilizzato nello sforzo di miglioramento. Infine, anche il compenso per il lavoro deve essere dettagliato e considerato ragionevole. Se tutte queste qualifiche vengono soddisfatte, ci sono un certo numero di istituti di credito che estenderanno un certo grado di compensazione del capitale in associazione al prestito.
Il capitale del sudore può anche essere utilizzato per una parte dell’acconto sull’acquisto della proprietà. Spesso, questo può essere sotto forma di un credito applicato al totale complessivo dell’acconto. A seconda della quantità e del tipo di lavoro svolto, l’importo del credito può essere considerevole.
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