Un mercato ipotecario secondario è il mercato in cui i prestiti ipotecari e i diritti di servizio associati vengono acquistati e venduti tra le entità che hanno originato tali prestiti e coloro che utilizzerebbero tali opzioni di debito per creare titoli garantiti da ipoteca. L’attività in questo tipo di mercato tende ad essere robusta in molte nazioni in tutto il mondo, con quell’attività spesso vista come una delle indicazioni di un’economia sana. Il livello di attività di un mercato ipotecario secondario può avere un certo impatto sulla capacità dei nuovi mutuatari di garantire i mutui, nonché sulla capacità degli attuali titolari di mutui di rifinanziare i mutui esistenti.
Come parte della funzione complessiva di ciò che è noto come pipeline ipotecaria, non è insolito per un prestatore vendere una percentuale significativa dei mutui originati nel mercato ipotecario secondario. Questo è spesso gestito raggruppando quei mutui in titoli che possono poi essere venduti agli investitori in diversi modi. Questi titoli garantiti da ipoteca possono essere venduti come hedge fund, fondi pensione o come titoli associati a una compagnia di assicurazioni.
Uno dei benefici immediati generati dal mercato ipotecario secondario è l’iniezione di capitale a coloro che originano i mutuanti. Il capitale a disposizione può essere utilizzato per ampliare i servizi offerti alla clientela, oltre a fornire in parte le risorse necessarie per l’approvazione e l’emissione di nuovi mutui. Da questo punto di vista, l’esistenza di un mercato ipotecario secondario è un bene per i consumatori, poiché aiuta a migliorare le possibilità di un richiedente qualificato di essere approvato per un mutuo e diventare proprietario di un’abitazione.
Per coloro che acquistano i titoli attraverso un mercato ipotecario secondario, tali attività possono essere fonte di un flusso di rendimento continuo, supponendo che l’economia rimanga stabile e che il valore delle attività sottostanti associate a tali mutui sia almeno mantenuto. In un mercato forte, un investitore può scegliere di acquistare titoli garantiti da ipoteca e detenerli per un periodo di tempo, quindi rivenderli a un tasso significativamente superiore al prezzo di acquisto originale. A seconda della performance dei titoli, l’investitore può scegliere di mantenere l’investimento per un certo numero di anni o per non più di pochi mesi. Come con qualsiasi tipo di attività di investimento, esiste un certo rischio di perdita, ma se l’investitore prevede accuratamente il movimento del mercato, è possibile vendere quei titoli prima che inizino a scendere al di sotto del prezzo di acquisto originale ed evitare di incorrere in una perdita .
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