Un’agenzia di titoli è un gruppo di investitori che forniscono un’assicurazione per garantire che una casa o una proprietà sia legalmente ammissibile alla vendita. Questa conclusione viene raggiunta dopo che l’agenzia del titolo ha esaminato attentamente diversi fattori e quindi una percentuale del prezzo di vendita totale viene addebitata come commissione una tantum all’acquirente. Una volta acquistata l’assicurazione dell’agenzia del titolo, protegge il proprietario della casa da eventuali gravami fiscali nascosti, danni imprevedibili alla proprietà o problemi non divulgati verificatisi prima della vendita. La copertura della proprietà rimane quindi in vigore fino a quando la casa non viene rifinanziata o venduta.
La principale responsabilità di un’agenzia di titoli è quella di ispezionare ogni possibile aspetto di una casa da cima a fondo. Ciò include non solo le ispezioni comuni per cose come danni al tetto, termiti o problemi di fondazione, ma anche ogni altro problema indipendentemente da quanto sia grave o minore. Ecco perché un’agenzia di titoli elenca cose come servizi igienici che perdono, coperture elettriche mancanti e pavimenti che scricchiolano; se non viene divulgato prima della vendita, l’agenzia del titolo è responsabile della sua sostituzione.
Le agenzie del titolo ispezionano più della proprietà stessa, tuttavia, perché altre ramificazioni legali potrebbero influire sulla vendita di una proprietà. Ad esempio, se è in essere un privilegio da una banca o da un ente governativo e non viene divulgato prima della vendita, l’agenzia del titolo sarebbe responsabile della copertura di tali spese. Lo stesso vale per i problemi con il suolo, i problemi di irrigazione o il diritto di passaggio del governo; ciascuno di essi deve essere verificato in modo indipendente per garantire che siano conformi a tutte le leggi applicabili.
Quando un’agenzia di titoli garantisce che una casa è libera e priva di difetti, l’acquirente è completamente protetto da qualsiasi tipo di responsabilità esistente da quel momento in poi. Ciò significa letteralmente che se si scoprisse 100 anni dopo che una casa acquistata si trovava sopra una dolina, l’agenzia del titolo sarebbe responsabile del ripristino delle fondamenta della casa o addirittura del suo spostamento. Poiché c’è sempre la possibilità che si verifichino problemi imprevedibili, si consiglia vivamente a qualsiasi proprietario di casa di acquisire un’assicurazione dell’agenzia di titoli prima di chiudere un pezzo di proprietà.
Ci sono alcune esclusioni relative alle agenzie di titoli di cui anche i proprietari di case dovrebbero essere a conoscenza. Ogni volta che un immobile viene rifinanziato, sostanzialmente annulla l’assicurazione poiché il prestito viene estinto anticipatamente. Sebbene non sia obbligatorio iniziare un’altra polizza, gli esperti concordano sul fatto che di solito è nell’interesse del proprietario della casa accettare la copertura. Per la tassa una tantum alla chiusura, i benefici di solito superano di gran lunga il costo.
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