Conosciuto anche come proprietà a termine o proprietà in affitto, una proprietà per anni è un tipo di contratto di locazione che concede al locatario o all’inquilino il diritto di utilizzare la proprietà per un determinato periodo di tempo. In genere, l’accordo specifica la data esatta in cui l’inquilino può prendere possesso della proprietà, nonché una data specifica in cui la proprietà deve essere consegnata al proprietario. Con questi tipi di locazione, non è necessario che il locatore o il proprietario emetta alcun tipo di avviso per liberare i locali, poiché la data di scadenza del contratto funge da data in cui l’inquilino deve lasciare la proprietà o essere soggetto a ulteriori sanzioni ed eventuali azioni legali.
L’uso di un immobile per anni viene normalmente utilizzato quando si desidera un contratto di locazione a lungo termine. Ad esempio, se l’inquilino prevede di rimanere nell’area per un incarico di lavoro per un periodo di cinque anni, questo tipo di contratto di locazione servirebbe a diversi scopi. In genere, il termine più lungo bloccherebbe l’importo del canone mensile che l’inquilino avrebbe offerto al proprietario dell’immobile per la durata del contratto. Inoltre, un contratto di questo tipo di solito prevede disposizioni molto specifiche in merito ai diritti e alle responsabilità sia del proprietario che dell’inquilino. In alcune nazioni, le disposizioni tipiche rendono molto difficile per entrambe le parti rescindere il contratto di locazione prima della data di scadenza, a meno che non si verifichino circostanze molto specifiche enunciate nel contratto di locazione.
Per i proprietari, anche una tenuta per anni può essere molto vantaggiosa. Supponendo che il richiedente il contratto di locazione possieda la stabilità finanziaria e altre caratteristiche che il proprietario trova accettabili, la stipula di questo contratto a lungo termine significa che il reddito generato dalla proprietà sarà coerente per un lungo periodo di tempo. Questo non sarebbe necessariamente il caso di un contratto di locazione di uno o due anni, in quanto c’è sempre la possibilità che la proprietà rimanga libera tra gli inquilini. Inoltre, le disposizioni della proprietà per anni di solito richiedono che l’inquilino si impegni a prendersi cura della proprietà mentre è in suo possesso, una disposizione che aiuta effettivamente il proprietario a mantenere la proprietà in buone condizioni nel corso degli anni .
Nel caso in cui le circostanze richiedano che un’eredità per anni venga estinta prima della data di scadenza, le due parti cercheranno di solito di risolvere la questione amichevolmente. Se ciò si rivela impossibile, una o entrambe le parti possono cercare supporto attraverso il sistema giudiziario per risolvere la questione. A seconda della natura degli eventi che hanno portato alla risoluzione anticipata del contratto, il giudice può aiutare le parti a trovare un compromesso, oppure può pronunciarsi a favore di una delle parti, autorizzare la risoluzione anticipata del contratto di locazione e ordinare uno o entrambi parti al pagamento delle spese connesse alla risoluzione e delle relative spese processuali.
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