Beim Kauf eines Hauses leiht sich eine Person in der Regel einen erheblichen Geldbetrag von einem Kreditgeber. Sie ist dann dafür verantwortlich, den Kreditgeber in Teilen zurückzuzahlen, die als Hypothekenzahlungen bekannt sind. Wenn sie ihre Hypothekenzahlungen nicht leistet, kann der Kreditgeber die Immobilie abschließen oder wieder in Besitz nehmen. Mortgage Forbearance ist eine Vereinbarung, die die Zwangsvollstreckung aufschiebt und dem Kreditnehmer eine längere Zahlungsfrist einräumt.
Hypothekennachsicht ist eine Option für einige, aber nicht alle Menschen, die mit ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind. Mit dieser Option kann eine Vereinbarung getroffen werden, die Zahlungen für einen begrenzten Zeitraum aufschiebt, der normalerweise in der Vereinbarung festgelegt ist. Mortgage Forbearance storniert nicht überfällige oder bevorstehende Hypothekenzahlungen. Auch die Verzinsung wird durch die Vereinbarung grundsätzlich nicht beendet. Wenn eine Person einer Hypothekenstundung zustimmt und dann die Bedingungen des Plans nicht erfüllt, kann sie ohne weitere Möglichkeiten, Zahlungsvereinbarungen zu treffen, mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert werden.
Eine Nachsicht kann beiden Seiten nützen. Der Kreditnehmer profitiert in der Regel, weil er seine Wohnung behalten darf. Der Abschluss dieser Vereinbarung verhindert auch den Schaden, den eine Zwangsvollstreckung für die Kreditauskunft einer Person haben kann. Viele Kreditgeber stehen dieser Möglichkeit offen, da sie im Falle einer Zwangsvollstreckung wahrscheinlich auch einige Verluste erleiden müssen.
Hypothekennachsicht ergibt sich oft aus dem Bemühen eines Kreditnehmers, eine Vereinbarung mit dem Kreditgeber zu treffen. Kreditgeber werden die Option weniger wahrscheinlich verlängern, wenn ein säumiger Kreditgeber keine Anstrengungen unternommen hat, um das Problem zu lösen. Es wird empfohlen, dass diejenigen, die an Hypothekenstundungen interessiert sind, die Initiative ergreifen sollten, um sich mit ihren Kreditgebern in Verbindung zu setzen. Es sollte jedoch daran erinnert werden, dass ein Kreditgeber nicht verpflichtet ist, Verlängerungen vorzuschlagen oder zuzustimmen.
Diese Vereinbarungen werden nicht immer von Menschen getroffen, die ihre Häuser behalten wollen. Manche Leute nutzen Hypothekenstundungen, um Zeit zu gewinnen, damit sie ihre Häuser verkaufen können, anstatt sie wieder in Besitz zu nehmen. Hypothekenstundungen sind jedoch nicht für jeden geeignet.
Diese Vereinbarungen werden nicht als Lösungen für langfristige Probleme empfohlen. Mortgage Forbearance ist im Allgemeinen für Ausfälle reserviert, die aufgrund unvorhergesehener und vorübergehender Härten eingetreten sind. Beispielsweise muss ein verletzter Auftragnehmer möglicherweise seine Hypothekenzahlungen aufschieben, während er sich erholt. Darüber hinaus kann sich die Vereinbarung als nutzlos erweisen, wenn eine Person mehr als eine säumige Hypothek hat. Die Hypothekenstundung bei einer ersten Hypothek hindert den Kreditgeber einer zweiten Hypothek nicht an der Zwangsvollstreckung.