Immobilienbetrug ist eine Form des Immobilienbetrugs, bei der ein Kreditnehmer Informationen falsch darstellt, um Zugang zu einem Kredit zu erhalten, für den er normalerweise keinen Anspruch hätte. Kreditnehmer können eine Reihe von Taktiken anwenden und werden manchmal von Finanzberatern, die sich unangemessen verhalten, zu betrügerischen Aktivitäten verleitet. Zu den Maßnahmen zur Bekämpfung von Immobilienbetrug gehören die Unterbringung von Ermittlern in Bereichen mit hohem Betrugsrisiko, die Verpflichtung von Kreditgebern, Anträge zu prüfen, und die Ermutigung der Öffentlichkeit, Betrug einer Regierungsbehörde zu melden. Mit Wohnungs- und Betrugsfragen befasste Agenturen können in der Regel Berichte von Bürgern entgegennehmen.
In einem einfachen Beispiel für Immobilienbetrug könnte ein Kreditnehmer die Qualität seines Einkommens oder Vermögens für einen großen Kredit oder einen Kredit mit besseren Bedingungen falsch angeben. Der Kreditnehmer kann Gehaltsabrechnungen ändern, Geld verschieben, um es so aussehen zu lassen, als hätte er mehr Vermögen, oder falsche Kreditbriefe erhalten, die seine Kreditwürdigkeit bezeugen. Dies kann durch die Beantragung eines Darlehens mit geringer Dokumentation erleichtert werden, bei dem der Kreditnehmer möglicherweise ohne Nachweis Einkünfte angeben darf. Dies macht es sehr einfach zu lügen, um einen besseren Kredit zu bekommen.
Komplexere Formen des Eigentumsbetrugs können das illegale Umdrehen von Eigentum und falsche Schätzungen umfassen. Bei dieser Aktivität kauft der Kreditnehmer eine Immobilie, verkauft sie schnell und kauft eine neue Immobilie. Flipping ist nicht von Natur aus illegal, aber es wird so, wenn es auf falschen Informationen basiert, wie einer künstlich aufgeblähten Bewertung, die gemacht wird, um die Transaktion profitabler zu machen. Ebenso können Kreditnehmer einen falschen Bewertungsbericht verwenden, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, das mehr wert ist als die Immobilie.
Käufer, die Immobilienbetrug begehen, können dies mit den besten Absichten tun; sie wollen Immobilien kaufen und planen, ihre Kredite vollständig zurückzuzahlen und die Bedingungen einzuhalten. Es stellt jedoch ein Risiko für Kreditgeber dar, da der Kreditnehmer einem höheren Ausfallrisiko ausgesetzt sein kann und der Kreditgeber ein Inkassoverfahren einleiten muss, wenn der Kreditnehmer den Kredit nicht einlöst. Kreditgeber möchten möglicherweise höhere Zinsen für solche Einstellungen verlangen, um sich zu schützen. Immobilienbetrug kann den Kreditnehmer zu Lasten eines Kreditgebers ungerechtfertigt bereichern, was Anlass für eine Klage sein kann.
Kreditgeber führen sorgfältige Untersuchungen bei Käufern durch, um das Betrugsrisiko zu verringern. Die Untersuchung kann Hintergrundüberprüfungen, die Einreichung von Kreditinformationen und andere Maßnahmen umfassen, um die Identität zu überprüfen und alle Aussagen des Kreditnehmers zu authentifizieren. Mitglieder der Öffentlichkeit, einschließlich Immobilienmakler, die Kenntnis von Immobilienbetrug haben, sollten dies einer Strafverfolgungs- oder Wohnungsbehörde melden. Die Agentur kann die Situation überprüfen, um festzustellen, ob ein Betrug vorliegt, und kann zusätzliche Schritte unternehmen, um die Angelegenheit zu beheben.