Der Bodenwert ist ein Begriff, der verwendet wird, um den aktuellen Wert einer Immobilie zu beschreiben. Der Wert dieser Art wird erhöht, wenn Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen werden, z. Die Bestimmung des Bodenwertes ist wichtig bei der Planung des Grundstücksverkaufs sowie bei der Berechnung der Bodenwertsteuern, die von den lokalen Gerichtsbarkeiten erhoben werden. Diesen Gesamtwert zu kennen, ist auch hilfreich, wenn Sie erwägen, die Immobilie als Sicherheit für einen Kredit zu verwenden.
Abhängig von den lokalen Steuergesetzen können mehrere Faktoren für die Ermittlung des Bodenwertes von Bedeutung sein. In vielen Bereichen macht die beabsichtigte Nutzung der Immobilie einen Unterschied bei der Bemessung der Steuern. Wenn die fragliche Immobilie beispielsweise dem Eigentümer als Hauptwohnsitz dient, kann sie nach einem anderen Schema besteuert werden als Immobilien, die als Kapitalanlage gehalten werden oder als Wochenendhaus dienen. Oftmals spielen auch die Größe der Immobilie sowie die Lage der Immobilie eine Rolle, wie der Wert der Immobilie bestimmt wird.
Kapitalverbesserungen an der Immobilie werden sich auch auf den Grundstückswert auswirken. Dazu gehören die Ergänzung bestehender Bauten, die Modernisierung von Heiz- und Kühlsystemen oder das Pflastern von Gehwegen oder Einfahrten. In einigen Teilen der Welt wird das Hinzufügen von Einrichtungen wie Außenpools, Sportplätzen oder sogar einem Teich aus steuerlichen und Wiederverkaufsgründen als Kapitalverbesserung angesehen.
Beim Verkauf von Immobilien richtet sich der Verkaufspreis in der Regel nach dem aktuellen Grundstückswert und nicht nach dem ursprünglich für das Grundstück gezahlten Kaufpreis. Unter der Annahme, dass die Immobilie seit dem Erwerb an Wert gewonnen hat, kann der Verkaufspreis ausreichen, um einen Veräußerungsgewinn zu erzielen. In diesem Szenario wäre der Verkäufer für die Zahlung aller Arten von Kapitalertragssteuern verantwortlich, die von der lokalen Gerichtsbarkeit verlangt werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Bodenwert im Laufe der Zeit tatsächlich sinken kann. Dies ist häufig der Fall, wenn das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, für Käufer unerwünscht ist. Selbst wenn im Laufe der Jahre erhebliche Verbesserungen vorgenommen wurden, reichen diese möglicherweise nicht aus, um den Rückgang des Verkaufspreises auszugleichen, den die Immobilie erzielen könnte, was dazu führt, dass der Eigentümer die Immobilie mit Verlust verkauft, ohne dass aus dem Unternehmen Kapitalgewinne erzielt werden.