Die Gesamtmiete ist eine Form des gemeinsamen Eigentums, die zwischen Ehegatten oder in einigen Fällen rechtmäßig eingetragenen Lebenspartnern zulässig ist. In den USA erkennen nicht alle US-Bundesstaaten diese Art des Eigentums an, aber einige tun es immer noch, was den Übergang des Eigentums von einem verstorbenen Ehepartner auf den überlebenden Ehepartner erheblich erleichtern kann. Dies kann auch dazu beitragen, einen Ehegatten vor den Schulden des anderen zu schützen, und bei dieser Eigentumsform, insbesondere im Falle einer Scheidung, hat dies möglicherweise keinen Einfluss auf die Eigentumsverhältnisse oder das Recht eines Ehegatten, sich abzumelden oder bestimmte Dinge zu verlangen mit der Immobilie erledigt, es sei denn, beide Ehegatten erklären sich einverstanden, das Mietverhältnis vollständig aufzugeben.
Das gemeinschaftliche Eigentum von Ehegatten ist nicht unbedingt ein Mietverhältnis als Ganzes. Damit die Immobilie als solche betrachtet werden kann, muss sie ausdrücklich als solche bezeichnet werden. In diesem Fall werden beide Ehegatten wie ein einziger Rechtsträger oder Grundstückseigentümer behandelt, so dass mit dem Tod eines Ehegatten das Mietverhältnis vollständig auf den anderen übergeht, ohne dass eine Erbschaftsfrist abgewartet werden muss. Ein weiterer Vorteil dieser Methode des Eigentums kann sein, wenn ein Mitglied eines Paares Schulden hat, die außerhalb der Ehe oder vor der Eheschließung eingegangen sind. In diesen Fällen bedeutet diese Eigentumsform, dass etwaige Schulden das gemeinschaftliche Eigentum nicht berühren können. Natürlich können innerhalb einer Ehe eingegangene Schulden von beiden Mitgliedern des Paares getragen werden, und die Inanspruchnahme des gesamten Mietverhältnisses schützt das Eigentum nicht vor der Beschlagnahme.
Diese Methode des Miteigentums kann einige Nachteile haben. Wenn ein Ehegatte mit einer großen Anhäufung persönlicher Schulden Vermögen durch Miete vollständig erbt, kann das gesamte Vermögen der Forderungseintreibung unterliegen. Es ist nicht immer gut, diese Option zu wählen, wenn ein Ehegatte bereits persönliche Schulden hat, insbesondere wenn es wahrscheinlich ist, dass der unverschuldete Ehepartner den verschuldeten Ehepartner nicht überleben wird. Stattdessen könnten andere Methoden zum Schutz von Eigentum darin bestehen, die Nutzung, aber nicht das Eigentum an Eigentum zu gewähren, wie durch bestimmte Treuhandverträge.
Wenn Sie einen solchen Mietvertrag in Betracht ziehen, sollten Sie einen guten Anwalt konsultieren, der sich mit Eigentums- und Erbrechtsrecht in Ihrem jeweiligen Landesteil auskennt. Da nicht alle Staaten diese Form des Mietverhältnisses anerkennen, kann ein guter Anwalt andere Lösungen anbieten, die helfen können, einen überlebenden Partner vor den Schulden eines verstorbenen Partners zu schützen. Alternativ kann ein Anwalt in der Lage sein, Methoden vorzuschlagen, mit denen Eigentum nach dem Tod eines Ehepartners ohne große rechtliche „Zugriffe“ den Besitzer wechseln kann.