Auf persönlicher Ebene ist die drohende Zwangsräumung ein bedauerliches und oft traumatisierendes Ereignis. Rechtlich gesehen ist die Räumung ein gesetzlich geregeltes Verfahren, bei dem ein Vermieter einen Mieter aus seinem Eigentum entfernen lassen kann. Es gibt spezielle Regeln, wie und unter welchen Bedingungen dies geschehen kann.
Wenn Ihnen eine Räumung droht, müssen Sie zunächst die Ursache der angedrohten Maßnahme ermitteln. Wenn Sie eine Räumungsmitteilung erhalten haben, sollte diese stichhaltige Gründe für diese vorgeschlagene Maßnahme enthalten. Die Benachrichtigung enthält in der Regel einen Zeitplan, in dem angegeben ist, dass bis zu einem bestimmten Datum bestimmte Maßnahmen ergriffen werden müssen oder Sie ausziehen müssen.
Wenn Sie wissen, dass Sie den Mietvertrag oder einen anderen Mietvertrag in irgendeiner Weise nicht eingehalten haben und Ihnen aufgrund einer Handlung oder Unterlassung Ihrerseits eine Räumung droht, wenden Sie sich an den Vermieter, um zu sehen, ob Sie etwas tun können, um das Problem zu beheben. Möglicherweise können Sie die Räumung dennoch vermeiden. Wenn Sie keine Abmahnung erhalten haben, Sie keine Zahlungen versäumt haben und Sie in keiner Weise gegen Ihre Vereinbarung verstoßen haben, sollten Sie dagegen vorgehen und möglicherweise sogar rechtliche Schritte gegen Ihren Vermieter einleiten können.
Wenn der Eigentümer der Immobilie versucht, Sie mit rechtswidrigen Methoden zu verdrängen, können Sie auch rechtliche Schritte einleiten. In vielen Bereichen können rechtswidrige Methoden Dinge wie das Entfernen Ihres Besitzes, das Ändern von Schlössern oder das anderweitige Sperren Ihres Zugangs zum Eigentum, das Anhalten von Versorgungsunternehmen oder das Drohen umfassen. Natürlich müssen Sie diese Dinge beweisen können, also achten Sie darauf, alle Aktionen und Interaktionen gründlich zu dokumentieren, wenn Sie mit einer Räumung konfrontiert werden.
Es gibt Quellen, an die Sie sich wenden können, um Hilfe zu erhalten. Während der Räumung haben Sie bestimmte Mieterrechte. Es kann hilfreich sein, sich von einem Anwalt beraten zu lassen. Fragen Sie nach einem kostenlosen Beratungsgespräch. Im Falle einer Räumung können Sie ggf. auch den Mieterverein in Anspruch nehmen oder mit anderen Mietern zusammenarbeiten, die ebenfalls Probleme mit dem Vermieter haben.
Eine Zwangsräumung kann sehr stressig sein, aber wenn Sie die richtigen Verfahren befolgen, können Sie die Dinge möglicherweise ändern. Stellen Sie sicher, dass Sie vor Ablauf der im Räumungsbescheid genannten Frist eine Antwort beim Gericht einreichen. Bereiten Sie eine angemessene Verteidigung vor oder erklären Sie die Probleme sachlich und geben Sie an, was Sie unternehmen möchten, um den Ausfall – falls vorhanden – innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens zu beheben. In einigen Gebieten kann eine Räumungsmediation angeboten werden, und Sie können möglicherweise eine Vereinbarung mit dem Vermieter ausarbeiten.