Ein Hypothekarzinssatz ist ein Grundhypothekzins, für den ein Kreditnehmer ohne Zahlung von Prämien oder Abschlägen qualifiziert ist. Nur wenige Hypotheken werden zum Nennsatz vergeben, da dieser Satz das geringste Gewinnpotenzial für den Kreditgeber darstellt. Kreditgeber bieten Anreize, um die Menschen zu ermutigen, über- oder unterdurchschnittliche Hypotheken aufzunehmen, mit dem Ziel, entweder kurzfristig oder im Laufe der Zeit mehr Geld mit dem Kredit zu verdienen. Kreditnehmer sollten sich bewusst sein, dass Zinstabellen und Angebote zu Hypothekenzinsen sehr verwirrend sein können, manchmal absichtlich, und es ist wichtig, Angebote von mehreren Instituten oder Maklern einzuholen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was bei der Vorbereitung einer Hypothekenaufnahme verfügbar ist.
Der Nennwert basiert sowohl auf dem Kredit des Kreditnehmers als auch auf den Hypothekenzinsen im Allgemeinen zum jeweiligen Zeitpunkt. Kreditnehmer können sich für „Punkte“, Rabatte auf den Zinssatz, zum Zeitpunkt der Kreditvergabe entscheiden, um einen Kredit unter dem Nennsatz aufzunehmen. Während es manchmal schwierig sein kann, Vorauszahlungen zu leisten, werden die Leute während der Laufzeit des Darlehens weniger zahlen, da die Zinsen gesenkt werden. Die Kreditgeber ermöglichen es den Kreditnehmern, dies zu tun, da sie mehr Geld einstecken können, wenn der Kredit generiert wird.
Es ist auch möglich, einen Kredit über dem Hypothekarzinssatz aufzunehmen. In diesem Fall zahlt die Bank dem Makler eine Prämie für die Vergabe eines Kredits über dem Nennwert, und der Kreditnehmer zahlt bei der Kreditaufnahme theoretisch weniger im Voraus. Kreditnehmer können eine Reihe von Gründen dafür haben, Kredite zu einem höheren Zinssatz als dem, für den sie sich qualifizieren, aufzunehmen, und es werden oft Anreize hinzugefügt, um Kreditnehmer dazu zu ermutigen, dies zu tun, da die höheren Zinsen für den Kreditgeber einen höheren potenziellen Gewinn darstellen. ohne die zusätzlichen Risiken, die mit einer schlechten Kreditwürdigkeit verbunden sind.
Bei der Bewertung von Hypotheken wird auch der Hypothekarzinssatz berücksichtigt. Wenn Institute Hypotheken kaufen und verkaufen, kann der Nennwert verwendet werden, um den Wert einer einzelnen Hypothek zu bestimmen. Wenn die Hypothek über dem Nennwert liegt, ist sie weniger wert, da solche Hypotheken tendenziell schneller zurückgezahlt werden. Finanzinstitute verpacken Hypotheken und andere Produkte sorgfältig für den Verkauf, um ihren potenziellen Gewinn beim Verkauf zu maximieren, während Institute, die Käufe tätigen, ihre verfügbaren Optionen sorgfältig prüfen, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis auszuwählen.
Die Notierungen des Hypothekarzinses schwanken erheblich. Der Hypothekarzins kann zu einem bestimmten Zeitpunkt sehr unterschiedlich sein, und individuelle Umstände erschweren den Nominalzins noch mehr. Neben der Bonität des Kreditnehmers können auch die Art der Immobilie und die Region eine Rolle spielen.