In den Vereinigten Staaten ist ein Bürger, der ein eigenes Haus besitzt, berechtigt, Hypothekenzinsen von seinem steuerpflichtigen Einkommen abzuziehen. Diese Steuervergünstigung wird als Hypothekenabzug bezeichnet. Im Wesentlichen belohnt es Hausbesitzer, indem es ihnen ermöglicht, mehr von ihrem Geld zu behalten und weniger davon für die Zahlung von Steuern auszugeben. Der Hypothekenabzug gilt jedoch nicht als Dollar-für-Dollar-Abschreibung. Stattdessen verringert es das zu versteuernde Einkommen.
Der Hypothekenabzug steht dem Steuerzahler unabhängig davon zur Verfügung, ob er mehr als eine Immobilie besitzt oder nicht. Für einen Haupt- oder Zweitwohnsitz können Zinsen abgezogen werden. Auch Zinsen für eine Kreditlinie oder ein Eigenheimdarlehen sind abzugsfähig. Da der Hypothekenabzug nur für diejenigen gilt, die Hypothekenzinsen zahlen, sind Privatkredite nicht abschreibungsfähig.
Wie bei jeder Art von Abzug gibt es Grenzen. Erstens können Sie den Hypothekenabzug nur für ein Eigenheimdarlehen vornehmen, für das Sie persönlich haften. Zweitens muss Ihr Haupt- oder Zweitwohnsitz die Sicherheit für das betreffende Darlehen sein. Hypothekendarlehen für Dritt-, Viert- oder Folgewohnungen sind vom Hypothekenabzug ausgeschlossen.
Es gibt auch Grenzen für die Höhe des Hypothekenabzugs, den eine Person in Anspruch nehmen kann. Wenn beispielsweise alle Ihre Hypotheken den beizulegenden Zeitwert Ihres Eigenheims übersteigen, kann der zulässige Abzug begrenzt sein. Wenn Ihre Hypotheken zusammen mehr als eine Million US-Dollar (USD) betragen, kann der Abzug ebenfalls begrenzt werden.
Um den Hypothekenabzug in Anspruch nehmen zu können, muss ein Steuerpflichtiger die Abzüge aufschlüsseln. Dies bedeutet, dass er oder sie Abzüge haben muss, die den Standardabzug in den Vereinigten Staaten übersteigen. Viele Menschen finden jedoch, dass die Überschreitung des Betrags für die Inanspruchnahme des Standardabzugs recht einfach ist.
Eine Vielzahl von Konstruktionen kann als Häuser angesehen werden. Ein Haus, ein Wohnmobil oder eine Eigentumswohnung können als Zuhause betrachtet werden. Auch ein Boot oder Wohnmobil mit Koch-, Bad- und Schlafraum kann als Zuhause betrachtet werden. Als solche können Eigentümer dieser Art von Immobilien berechtigt sein, den Hypothekenabzug vorzunehmen.
Neben dem Abzug von Hypothekenzinsen können beim Kauf eines Eigenheims gezahlte Punkte, Hypothekensteuern und eine Vielzahl von Gebühren abgezogen werden. Der Internal Revenue Service (IRS) bietet kostenlose Informationen zum Hypothekenabzug sowie eine Vielzahl von Abzügen online. Darüber hinaus bietet das IRS kostenlose telefonische Unterstützung und viele gedruckte Veröffentlichungen.