Ein als Finanzinvestition gehaltenes Immobiliendarlehen ist ein Geldbetrag, der speziell für den Kauf oder die Verbesserung von Immobilien, die als Investition dienen sollen, aufgenommen wird. Der Hauptgrund, warum jemand einen Immobilienkredit aufnehmen würde, ist, dass irgendwann in der Zukunft eine Rendite erwartet wird. Ein Investitionsdarlehen kann den Wert einer Immobilie steigern, sodass sie am Markt mehr wert ist.
Als Finanzinvestition gehaltene Immobiliendarlehen gibt es in einer von zwei Formen. Gewerbliche Immobiliendarlehen dienen dem Erwerb und der Verbesserung der Konditionen eines gewerblichen Gebäudes oder einer Immobilie. Wohnimmobiliendarlehen werden ausschließlich für den Kauf von Eigenheimen, Reparaturen oder Sanierungen verwendet, um eine Wohnung wieder bewohnbar zu machen. Von den beiden werden in der Regel gewerbliche Immobiliendarlehen für höhere Beträge vergeben.
Viele Immobilieninvestoren, insbesondere diejenigen, die in eine große Gewerbeimmobilie investieren möchten, können im Rahmen eines Investorennetzwerks einen Teil des Gesamtwertes einer Immobilie verleihen. Sobald das gesamte Kapital durch das Investorennetzwerk gebündelt ist, kann der Kauf gemeinsam durchgeführt werden. Darüber hinaus kann die Immobilie so verbessert werden, dass sie vermietet oder gewinnbringend verkauft werden kann, wobei alle Investoren prozentual davon profitieren.
Ein als Finanzinvestition gehaltenes Immobiliendarlehen kann auf verschiedene Arten und Formen erhalten werden. Investitionskredite können von Bankinstituten, Hypothekenmaklern oder privaten Wertpapierfirmen gewährt werden. Kredite können kleine oder große Summen sein, je nach den individuellen Bedürfnissen des Investors. Darüber hinaus kann für kurz- oder langfristige Pläne ein Immobiliendarlehen mit variabler oder fester Verzinsung aufgenommen werden.
Der Schlüssel zur ordnungsgemäßen Verwaltung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobiliendarlehen besteht darin, sicherzustellen, dass die Rückzahlung des Darlehens die Rendite der Investition nicht übersteigt. Sobald die Kreditbedingungen festgelegt sind, ist es im Allgemeinen ratsam, den Kauf der Immobilie abzuwickeln und die Reparaturen schnell durchzuführen. Dieser Aufwand führt zu einer hohen Kapitalrendite, wodurch Mittel geschaffen werden, die das Darlehen schnell abbezahlen können, ohne dass hohe Zinsen anfallen oder die Rückzahlungszeit des Immobiliendarlehens verlängert wird.
Als Finanzinvestition gehaltene Immobiliendarlehen werden manchmal verwendet, um kurzfristige Immobilienverpflichtungen von gewerblichen Immobilienbesitzern zu bezahlen, wie beispielsweise Grundsteuern oder Notreparaturen. Die von den regionalen Steuerbehörden erhobenen Gebühren können je nach den Bedingungen des Gebäudes und der Größe der Immobilie variieren. Manchmal übersteigen die Steuersätze und die Reparaturkosten die Einnahmen aus der Immobilie, daher muss ein Darlehen aufgenommen werden, um die Differenz zu begleichen.