Als Finanzinvestition gehaltene Immobilienzinsen sind die Zinssätze, die Kreditgeber den Anlegern für den Kauf einer Immobilie berechnen. Der Wert eines bestimmten Zinssatzes basiert in der Regel auf der Art der Immobilie, dem Risiko und der Höhe der Anzahlung. Es gibt viele Arten von Anlageimmobilien, darunter Wohnanlageimmobilien und gewerbliche Einzelhandelsimmobilien. Gewerbeimmobilien umfassen in der Regel Einzelhandels-, Büro- und Industrieflächen. Andere Optionen für Gewerbeimmobilien umfassen normalerweise Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäfte, Bürogebäude, Hotels, Lagerhallen, Ackerland und Garagen. In einigen US-Bundesstaaten werden große Mehrfamilienhäuser mit fünf oder mehr Einheiten als Gewerbeimmobilien klassifiziert.
Die Investitionsraten variieren oft vor allem aufgrund der Art der Immobilie. Die Preise für eine Mehrfamilien-Mieteinheit – die in der Regel zwei bis vier Einheiten umfasst – sind in der Regel viel niedriger als die für eine Gewerbeeinheit mit 20 Wohnungen. Bei unbenutzten Anlageimmobilien kann eine Person in den Vereinigten Staaten normalerweise mit einem höheren Zinssatz von etwa 1 Prozent rechnen. Wenn ein Käufer eine 25-Prozent-Anzahlung auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie leistet, kann er in der Regel deutlich mehr sparen als bei einer 20-Prozent-Anzahlung. Ein Kreditnehmer erhält in der Regel bessere Zinsen und bessere Punkte, wenn das Risiko für den Kreditgeber geringer ist.
In den USA haben Mehrfamilienhäuser, die der Käufer selbst bewohnen möchte, die Möglichkeit, kostengünstige Pläne mit ähnlichen Zinssätzen für Anlageimmobilien wie eine Privathypothek zu erhalten. Dabei handelt es sich nicht um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, sondern um eine selbstgenutzte Immobilie. Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ist eine Immobilie, die zu einem bereits bestehenden Eigenheim hinzukommt.
Bei der Festsetzung der Zinssätze für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien beurteilen Kreditgeber die besondere finanzielle Situation des Käufers. Ein Kreditgeber wird in der Regel sehen wollen, dass sich ein Kreditnehmer oder Käufer die Hypothekenzahlung für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie leisten kann, falls die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie jemals leer steht. Bei dieser Bewertung wird selbstverständlich auch die Haupthypothek des potenziellen Käufers berücksichtigt. Bei Mehrfamilienhäusern lässt ein Kreditgeber in der Regel eine Leerstandsquote von 25 Prozent zu, wenn er die Gesamtqualifikationsrate berechnet. Mit anderen Worten, der Kreditgeber schreibt dem Käufer 75 Prozent der erwarteten Mieteinnahmen auf das Gesamteinkommen des Kreditnehmers an.
Gewerbliche Anlageimmobilien sind in der Regel schwerer zu finanzieren, weshalb in der Regel spezielle Kreditgeber ins Spiel kommen. Kreditgeber für diese Art von Immobilien verlangen normalerweise eine Anzahlung von mindestens 20 Prozent auf das Darlehen. Dies sind normalerweise Jumbo-Kredite, daher gelten höhere Zinssätze für Anlageimmobilien. Der Kreditnehmer muss sich in der Regel bei vielen Geschäftsbanken und anderen Anlagemöglichkeiten erkundigen, um die besten Zinssätze zu erzielen. Kreditnehmer müssen in der Regel über ausgezeichnete FICO-Werte (Fair Isaac and Company) – in der Regel über 720 – verfügen und ihr Einkommen nachweisen können.