Ein Mitunterzeichner des Mietvertrags ist eine Person, die bereit ist, in Bezug auf einen Mietvertrag eine Zusage abzugeben, dass der Mitunterzeichner dies tut, falls der Mieter die Bedingungen des Mietvertrags nicht einhält. Mitunterzeichner werden oft benötigt, wenn die Kreditwürdigkeit des Mieters nicht ganz den Standards des Vermieters entspricht, der Vermieter aber dennoch den Wunsch hat, mit diesem Mieter Geschäfte zu machen. Durch die Verpflichtung eines Mitunterzeichners des Mietvertrags kann der Vermieter das mit der Vermietung verbundene Risiko für den Mieter minimieren, da dieser zusätzliche Unterzeichner eine Verpflichtung zur Zahlung der Mietzahlungen eingeht, wenn der Mieter dies nicht tut.
Das Konzept eines Mietvertragsunterzeichners ist bei der Vermietung von Immobilien weit verbreitet. Sogar etwas so Einfaches wie die Anmietung von Gewerbeimmobilien für ein Schaufenster oder eine Wohnung kann die Verwendung eines Mitunterzeichners erfordern. Die Mitunterzeichnung eines Mietvertrags kann dem Mieter manchmal helfen, zusätzliche Gelder am Front-End zu vermeiden, da der Vermieter sicher ist, dass er sein Geld in Zukunft erhält.
Es gibt andere Fälle, in denen ein Mietunterzeichner erforderlich sein kann. Zum Beispiel kann das Leasing eines Automobils je nach Alter und finanzieller Situation des Antragstellers einen Mitunterzeichner erfordern. Hier fungiert eine verantwortliche Person als Mitunterzeichner, die dem Antragsteller oft Bedingungen ermöglicht, die sonst nicht zu erzielen wären.
Noch andere Formen von Mietverträgen können die Bereitstellung eines Mietunterzeichners erfordern. Das Leasing von Schwermaschinen, Produktionsanlagen und großen Gewerbeflächen lässt nicht nur Platz für einen Mitunterzeichner, sondern erfordert sogar einen, damit der Deal zustande kommt. Sofern dem Leasinggeber nicht zugesichert ist, dass der Leasingnehmer die Leasingzahlungen mit geringem Ausfallpotenzial bewältigen kann, besteht eine gute Chance, dass der Leasinggeber eine zweite Person in die Leasingvereinbarung einbeziehen wird.
Die Entscheidung, Mitunterzeichner bei jeder Art von Leasing zu werden, ist eine ernsthafte Verpflichtung, die rechtlich bindend ist. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Vermieter und andere, die Mietverträge anbieten, Bonitäts- und Hintergrundprüfungen bei potenziellen Mitunterzeichnern durchführen, genau wie bei den Antragstellern. Das bedeutet, dass nicht jeder als Mietunterzeichner fungieren kann. Sofern die Person nicht über einen angemessenen Kredit und eine stetige Einkommensquelle verfügt, die verwendet werden könnte, um die Bedingungen des Mietvertrags im Falle eines Zahlungsausfalls des Mieters zu erfüllen, wird diese Person nicht akzeptiert, den Vertrag mitzuunterzeichnen.