Ein qualifizierter Vermittler ist ein Dritter, der eine 1031-Börse koordiniert, eine Art von Immobilientransaktion, die in den Vereinigten Staaten verwendet wird, um Kapitalertragsteuern auf Immobilienverkäufe zu vermeiden. Bei einem 1031-Tausch, auch gleichartiger Tausch genannt, verkauft ein Steuerzahler eine Immobilie und kauft sofort einen vergleichbaren Ersatz. Qualifizierte Vermittler erleichtern diese Transaktionen und erledigen einen Großteil des damit verbundenen Papierkrams, um sicherzustellen, dass der Internal Revenue Service mit der Durchführung des Austauschs zufrieden ist.
Um als qualifizierter Vermittler fungieren zu können, darf eine natürliche oder juristische Person keine frühere Beziehung zu einem Steuerpflichtigen haben. Familienangehörige können diesen Service nicht anbieten, ebensowenig Personen wie Immobilienspezialisten, Rechtsanwälte und Buchhalter, mit denen der Steuerzahler in den letzten zwei Jahren zusammengearbeitet hat. Qualifizierte Vermittler sind in der Regel auf Immobilientransaktionen spezialisierte Firmen, da sie über umfangreiche Erfahrungen mit solchen Transaktionen verfügen.
Während des Austauschs 1031 übergibt der Steuerzahler die zu verkaufende Immobilie an den qualifizierten Vermittler. Befindet sich eine gleichartige Immobilie, veranlasst der qualifizierte Vermittler die Herausgabe der überlassenen Immobilie an einen neuen Käufer und die Übertragung der neuen Immobilie an den Steuerpflichtigen. Der Vermittler kann im Rahmen der Vereinbarung auch Gelder treuhänderisch halten. Die Abwicklung des Geschäfts durch einen autorisierten Dritten ermöglicht es dem Steuerzahler, die Zahlung von Veräußerungsgewinnen aus der verkauften Immobilie zu vermeiden.
1031 Austausche sind komplex und müssen gesetzeskonform durchgeführt werden. Wenn während der Transaktion Fehler gemacht werden, kann der Steuerzahler am Ende dafür bezahlen, und diese Kosten können hoch sein. Bei der Auswahl eines qualifizierten Vermittlers ist es ratsam, Personen zu verwenden, die sehr zu empfehlen sind und über umfassende Erfahrung mit dieser Art des Immobilientauschs verfügen. Berufsqualifikationen, wie z. B. Approbationen, können mit den Aufzeichnungen der zertifizierenden Organisationen abgeglichen werden, um zu bestätigen, dass der Vermittler tatsächlich ein vollberechtigtes Mitglied der Organisation ist.
Dieser Begriff wird auch verwendet, um ausländische Banken in einer besonderen Beziehung zum Internal Revenue Service zu beschreiben. Diese Banken können Einlagen von amerikanischen Staatsbürgern annehmen und sind verpflichtet, diese sowie die Quellensteuer auf Zinserträge zu melden. Dieses System soll verhindern, dass Amerikaner steuerpflichtiges Einkommen im Ausland verbergen. Der Betrieb dieses Systems wurde in den frühen 2000er Jahren als Reaktion auf Skandale mit ausländischen Banken, die ihre Pflichten nicht erfüllen, überarbeitet.