Ein Wohnungsdarlehen ist ein Finanzierungsinstrument, mit dem Hausverwaltungen oder Investoren den Erwerb von Wohnungseinheiten ermöglicht. Diese Einheiten werden dann an Mieter vermietet. Die gezahlte monatliche Miete dient der Tilgung des Wohnungsdarlehens und dient der Hausverwaltung als Einnahmequelle.
Eine Wohnung ist eine einzelne Einheit in einem größeren Gebäude mit mehreren unabhängigen Wohneinheiten. Jede Wohnung besteht aus Küche, Bad, Schlaf- und Wohnbereich. Wohnungen finden sich häufig in Großstädten oder an Orten, an denen Grundstücke teuer sind und ein großer Bedarf an Wohnraum besteht. Es ist eine effiziente Raumnutzung und erhöht die Anzahl der Menschen, die in einem bestimmten Gebiet leben können.
Um einen Wohnungskredit zu erhalten, sind drei Schritte erforderlich: eine Anzahlung, eine akzeptable Bonität und ein Businessplan. Es ist wichtig, zwischen einem Wohnungskredit und einer Hypothek zu unterscheiden. Hypotheken sind in der Regel für Grundstücke und Gebäude. Ein Wohnungsdarlehen gilt für eine bestimmte Einheit oder Anzahl von Einheiten in einem größeren Mehrfamilienhaus. Die Immobilie selbst ist ein Vermögenswert für den Bauherren und nicht für den Wohnungseigentümer.
Um sich für einen Wohnungskredit zu qualifizieren, müssen Sie eine Anzahlung von mindestens 15 % in bar haben. Das Geld kann aus privaten Quellen oder einer zweiten Finanzierungsgesellschaft stammen. Die erforderliche Mindestbonitätsbewertung ist ein Beacon-Score von 640. Der Beacon-Score ist ein von der Equifax Credit Bureau erstellter Wert, basierend auf der Zahlungshistorie, dem Verhältnis von Schulden zu Einkommen und anderen Faktoren. Es wird verwendet, um die Kreditwürdigkeit eines Kreditantragstellers zu ermitteln.
Da es sich bei einem Wohnungsdarlehen um eine bestimmte Einheit oder Gruppe von Einheiten handelt, muss der Geschäftsplan Angaben zu potenziellen Mietern enthalten und angeben, wer für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie verantwortlich ist. Zusätzlich zu diesen Informationen ist oft ein Nachweis über eine unabhängige Einnahmequelle erforderlich, um das Geschäft aufrechtzuerhalten. Da jede Wohnungsbaufinanzierungsgesellschaft andere Richtlinien hat, ist es wichtig, die Qualifikationsvoraussetzungen zu prüfen. Einige Firmen finanzieren nur Wohnungskredite für Gebäude mit mindestens fünf Einheiten, andere arbeiten nur mit Objekten mit einer begrenzten Anzahl von gewerblichen Mietern.
Wie bei allen Krediten ist es wichtig, vor Vertragsabschluss das Kleingedruckte zu lesen. Die Kreditbedingungen müssen klar definiert sein. Dazu gehören der Zinssatz, die Vertragsdauer, Verzugszinsen und die Vorauszahlungsklausel. Viele Wohnungskredite werden an große Hausverwaltungen vergeben. Die Kosten des Darlehens gelten als Anschaffungskosten der Vermögenswerte und sind in der Preisliste für die Mieteinheiten enthalten.