Auch als umgekehrte Hypothek bekannt, ist eine Eigenkapital-Hypothekenfreigabe eine Art finanzieller Vereinbarung, die es Hausbesitzern ermöglicht, das Eigenkapital in ihren Häusern zu nutzen, während sie weiterhin in diesen Wohnungen leben. In den meisten Ländern gibt es bestimmte Qualifikationen, die Hausbesitzer erfüllen müssen, um von dieser Art von Finanzierungsvereinbarung zugelassen zu werden. Für die Dauer der Freigabe wird das Haus als Sicherheit gehalten, wodurch der Kreditgeber Zugang zu einem Vermögenswert erhält, der dazu beiträgt, das Risikoniveau in einem angemessenen Rahmen zu halten.
Bei einer Hypothekenfreigabe kann der Hausbesitzer einen Teil des Eigenkapitals in Form von Barauszahlungen erhalten. Die Häufigkeit dieser Zahlungen hängt von den Vertragsbedingungen ab, die für die umgekehrte Hypothek gelten. Einer der gebräuchlicheren Ansätze besteht darin, dem Hausbesitzer monatlich eine feste Auszahlung zu leisten, wodurch effektiv eine Einkommensquelle geschaffen wird, die verwendet werden kann, um die Mittel aus Renten oder anderen Altersvorsorgeprogrammen aufzustocken und dem Hausbesitzer ein angenehmes Leben während der Zeit zu ermöglichen seine späteren Jahre. Bei den meisten Eigenkapitalfreigaben wird das zum Zeitpunkt des Todes des Hausbesitzers in der Immobilie verbleibende Eigenkapital den Erben zur Verfügung gestellt, und der Kreditgeber übernimmt das Eigentum an der Immobilie, es sei denn, diese Erben entscheiden sich dafür, die Auszahlungen zurückzuzahlen und die Freigabe mit dem Kreditgeber zu vereinbaren.
Da eine Eigenkapital-Hypothekenfreigabe häufig als Mittel zur Bereitstellung von Vermögenswerten für die Rentenjahre verwendet wird, erfordern die meisten Programme dieser Art, dass der Hausbesitzer über 55 Jahre alt ist fragliche muss gut gepflegt werden. Unter der Annahme, dass Eigentümer und Liegenschaft die grundlegenden Kriterien erfüllen, legen der Kreditgeber und der Eigentümer die Höhe und Häufigkeit der Auszahlungen nach einem bestimmten Zeitplan fest. Typischerweise besteht die Idee darin, den Hausbesitzer mit einem stetigen Geldfluss für seine verbleibende Lebenserwartung zu versorgen. Aus diesem Grund werden einige Finanzanalysten ihre Kunden auffordern, bis zur tatsächlichen Pensionierung zu warten, um eine Freigabe von Eigenkapitalhypotheken einzuleiten, um effektiv sicherzustellen, dass diese Auszahlungen während der verbleibenden Jahre der Eigentümer in größeren Beträgen erfolgen.
Während die Freigabe einer Eigenkapitalhypothek ein praktikabler Ansatz zur Schaffung einer Einnahmequelle für den Ruhestand ist, ist dieser Ansatz nicht für jeden ideal. Aus diesem Grund ist es ratsam, vor Abschluss einer solchen Vereinbarung einen Nachlassplaner zu konsultieren. Der Planer kann helfen, die bestehenden finanziellen Vorbereitungen des Hauseigentümers zu bewerten und konstruktiv zu beraten, ob eine Umkehrhypothek sinnvoll ist oder ob andere Einkommensströme für den Eigentümer wahrscheinlich ausreichen, um einen gerechten Lebensstandard nach der Pensionierung zu erhalten.