Eine Hausbeschlagnahme findet statt, wenn ein Hausbesitzer seine Hypothekenzahlungen nicht leistet und seine Bank oder ein anderer Kreditgeber das Haus wieder in Besitz nimmt. Der vielleicht einfachste Weg, die Rücknahme des Eigenheims zu vermeiden, besteht darin, die Hypothekenzahlungen rechtzeitig zu leisten, aber je nach finanzieller Situation des Eigentümers ist dies möglicherweise keine Option. Die Bank durchläuft mit dem Hausbesitzer eine Reihe von Schritten, bevor sie das Haus wieder in Besitz nimmt, und dem Hausbesitzer stehen möglicherweise mehrere Optionen zur Verfügung, um sein Haus zu retten oder zu verkaufen. Wenn es letztendlich zu einer Zwangsvollstreckung und Wiederinbesitznahme kommt, sollte der ehemalige Hausbesitzer mit Fachleuten sprechen, die mit den Gesetzen zur Wiederinbesitznahme von Eigenheimen in der Region vertraut sind. Ein solcher Fachmann kann dem ehemaligen Eigentümer helfen, sich über zusätzliche Geldforderungen an die Bank und die Möglichkeit einer Rücknahme bei Insolvenz zu informieren.
Eine Bank oder ein anderer Kreditgeber kann eine Zwangsvollstreckung und Wiederinbesitznahme verkünden, wenn ein Hausbesitzer mit seinen Hypothekenzahlungen erheblich im Rückstand ist. Die Definition von „erheblich“ variiert je nach Kreditgeber und den Gesetzen der Region bezüglich der Wiederinbesitznahme von Eigenheimen. Die Bank wird den Hausbesitzer nicht sofort ausweisen. In der Regel stellt die Bank dem Hausbesitzer eine gewisse Frist zur Verfügung, um zu versuchen, seine Hypothekenzahlungen auf den neuesten Stand zu bringen. Dieser Zeitraum variiert auch je nach Kreditgeber und Gesetzen, aber in den meisten Fällen beträgt er einige Monate.
Manchmal arbeitet die Bank privat oder während einer gerichtlichen Anhörung mit dem Hausbesitzer zusammen, um ihm zu helfen, seine Hypothekenzahlungen auf den neuesten Stand zu bringen und eine Beschlagnahme der Bank zu vermeiden. Wenn dies nicht möglich ist, kann der Hausbesitzer mit einem Bankvertreter oder einem Anwalt für Zwangsvollstreckung über verfügbare Ressourcen für die Zwangsvollstreckung sprechen. In einigen Gebieten gibt es staatliche und sogar private Organisationen, die Hausbesitzern helfen, die von Zwangsvollstreckung und Wiederinbesitznahme bedroht sind. Wenn alles andere fehlschlägt, kann der Hausbesitzer das Haus möglicherweise verkaufen. Wenn Sie diesen Weg in Betracht ziehen, ist es am besten, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der Erfahrung mit der Rücknahme von Eigenheimen hat und sicherstellen kann, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden.
Wenn keine der oben genannten Optionen funktioniert, wird die Bank höchstwahrscheinlich die Rücknahme des Eigenheims abschließen. Abhängig von der Bank und den Gesetzen der Region, die den Umgang mit einem wieder in Besitz genommenen Haus regeln, hat der ehemalige Hausbesitzer bestimmte Pflichten zu erfüllen. Zum Beispiel sind Erstkäufer und Investoren aufgrund des im Allgemeinen niedrigeren Preises häufig auf dem Markt, um ein wieder in Besitz genommenes Haus zu kaufen. Wenn der Verkauf der Bank jedoch nicht hilft, ihre Verluste vollständig auszugleichen, muss der ursprüngliche Eigenheimbesitzer möglicherweise die Differenz bezahlen. Außerdem gibt es in einigen Gebieten Gesetze zur Rücknahme bei Insolvenz. Wenn der ursprüngliche Eigentümer also daran interessiert ist, Insolvenz anzumelden, muss er zuerst herausfinden, ob dies möglich ist.