Die Hochwasserzertifizierung ist ein Rechtsdokument, das Auskunft darüber gibt, ob ein Grundstück in einem als Hochwassergebiet ausgewiesenen Gebiet liegt. Kreditgeber können dieses Dokument zum Zwecke der Risikobewertung verlangen, und es kann auch für Versicherungsunternehmen ein Problem darstellen. Immobilienbesitzer müssen möglicherweise eine Hochwasserversicherung abschließen, um die Haftungsfragen im Zusammenhang mit Immobilien in Überschwemmungsgebieten zu lösen. Die Versicherung kann Kosten im Zusammenhang mit Hochwasserereignissen abdecken, was aus Sicht des Kreditgebers mehr Sicherheit bietet.
Zahlreiche Dienste bieten Hochwasserzertifizierungen an. Der Dienst prüft bekannte Informationen über die Immobilie, einschließlich Eigentumsnachweise, um den genauen Standort zu bestimmen. Ein Vertreter vergleicht die Informationen mit Karten regionaler Überschwemmungsgebiete, um festzustellen, ob das Grundstück in einem oder mehreren liegt. Die Unterlagen zur Hochwasserzertifizierung werden den Status der Hochwasserzone offenlegen und Informationen über die betroffene Hochwasserzone liefern.
Da sich eine Immobilie in einer Überschwemmungszone befindet, können Kreditgeber und Versicherungsgesellschaften die Zone nachschlagen, um das Risiko zu bestimmen. Einige Zonen überfluten häufiger als andere oder sind für besonders zerstörerische Überschwemmungen bekannt. Kreditnehmer können in diesen Bereichen Schwierigkeiten haben, Kredite zu erhalten, da das Risiko inakzeptabel hoch ist. Die Versicherungen zur Deckung der Kosten im Zusammenhang mit Hochwasser werden ebenfalls sehr hoch sein. Der Zugang zu Zuschüssen und anderer finanzieller Unterstützung kann für Käufer und Eigentümer in einem Überschwemmungsgebiet ebenfalls eingeschränkt sein. Für Investoren kann es schwieriger sein, Mieter für Immobilien in Überschwemmungsgebieten zu finden.
Die Hochwasserzertifizierung ist für Immobilienbesitzer und -käufer ein wichtiges Thema. Einige Käufer ziehen es möglicherweise vor, über einem Überschwemmungsgebiet zu kaufen, um Geld zu sparen, die Chancen auf einen Kredit zu erhöhen und Situationen wie Obdachlosigkeit aufgrund von Überschwemmungen zu vermeiden. Käufer können möglicherweise ein besseres Angebot für ein Haus in einem Überschwemmungsgebiet aushandeln, wenn sie mit Informationen über die Immobilie ausgestattet sind. Die Kenntnis von Überschwemmungsgebieten ist auch bei Evakuierungsanordnungen wichtig, da Hausbesitzer feststellen müssen, ob eine Immobilie innerhalb der Grenzen der Anordnung liegt.
Hausbesitzer sollten ihre Hochwasserbescheinigung zusammen mit anderen Dokumenten, die sich auf die Immobilie beziehen, wie Kopien des Eigentumstitels und der Versicherungspolice, an einem sicheren Ort aufbewahren. Im Schadensfall kann sich der Hausbesitzer an das Unternehmen wenden, das die Bescheinigung ursprünglich ausgestellt hat, um einen Ersatz zu beantragen. In einigen Fällen muss das Unternehmen das Grundstück möglicherweise erneut bewerten, da Überschwemmungsgebiete regelmäßig aktualisiert werden und die Informationen immer noch aktuell sind.