Eine Hypothekenbefreiung ist eine Art Steuererleichterung oder -befreiung, die auf Eigenheimbesitzer ausgedehnt wird. Im Wesentlichen kann der Eigenheimbesitzer die Höhe der Steuerbefreiung anhand einer von einer Steuerbehörde bereitgestellten Formel berechnen und diese Steuerbefreiung dann bei der jährlichen Steuererklärung geltend machen. Das Endergebnis besteht darin, dass der Betrag der Freistellung vom Gesamtbetrag der in der Erklärung ausgewiesenen Einkünfte abgezogen wird, was dazu beiträgt, den Gesamtbetrag der für den Zeitraum geschuldeten Steuern zu reduzieren. Die Berechtigung für eine Hypothekenbefreiung hängt von den von der Steuerbehörde festgelegten Kriterien ab, wobei sich diese Qualifikationen von einem Steuerjahr zum nächsten ändern können.
Bei der Bestimmung der Höhe einer Hypothekenbefreiung werden normalerweise die Kriterien ermittelt, die erfüllt sein müssen, um eine von mehreren verschiedenen Arten von Befreiungen zu erhalten, die für die Immobilienart relevant sind. Als Berechnungsgrundlage für die fälligen Steuern dient beispielsweise der Netto-Schätzwert des Eigenheims. Um eine Befreiung zu erhalten, muss die Immobilie möglicherweise für eine bestimmte Zeit während des Steuerjahres als Hauptwohnsitz des Eigentümers angesehen werden. Dies würde bedeuten, dass der Eigentümer zwar möglicherweise eine Hypothekenfreistellung für diesen Hauptwohnsitz geltend machen kann, diese Freistellung jedoch nicht für Immobilien gilt, die als Mietobjekt fungieren. Typischerweise sind andere Arten von Ausnahmen mit Wochenendhäusern von Wohnimmobilien verbunden, die von einem Vermieter gepachtet oder gemietet werden.
Da die Gesetze zur Hypothekenbefreiung von Land zu Land unterschiedlich sind, kann diese Art von Leistung nicht in allen Situationen gewährt werden. Beispielsweise kann der Eigentümer eines Wohnmobils, das sich derzeit auf einem Hypothekengrundstück befindet, in einigen Rechtsordnungen Anspruch auf die Befreiung haben, in anderen jedoch nicht. Darüber hinaus kann die Freistellung ein fester Betrag sein, der auf dem Netto-Schätzwert der Immobilie basiert, oder es kann eine andere Methode verwendet werden, die sowohl den Netto-Schätzwert der Immobilie als auch den Restbetrag der Hypothek umfasst.
An vielen Orten auf der ganzen Welt müssen Hausbesitzer im Voraus einen Antrag stellen, um eine Hypothekenbefreiung zu erhalten. In der Regel gibt es Bewerbungsfristen, die eingehalten werden müssen, um eine Befreiung für das folgende Kalenderjahr zu erhalten. Wenn Sie die Befreiung nicht beantragen oder die für die Bearbeitung erforderlichen Unterlagen nicht vorlegen, kann dies dazu führen, dass die Befreiung verloren geht und der Betrag nicht in einer Steuererklärung geltend gemacht werden kann. In der Regel können lokale Agenturen, die bei der Bewertung von Immobilien helfen, oder eine lokale Steuerbehörde helfen, zu verstehen, welche Informationen zur Bearbeitung des Antrags erforderlich sind, und Richtlinien für die Einreichung bereitstellen.