Auch als Cashflow-Rendite bezeichnet, ist eine Hypothekenrendite die Höhe der Renditen, die aus einer Reihe von hypothekenbesicherten Wertpapieren, wie beispielsweise hypothekenbesicherten Anleihen, erzielt werden. Einer der Vorteile der Berechnung dieser Art von Rendite besteht darin, festzustellen, ob die erwartete Rendite des hypothekenbesicherten Wertpapiers im Vergleich zu anderen Arten von Anleiheemissionen günstig ist, sodass Anleger entscheiden können, ob diese Wertpapiere die Zeit und die Ressourcen wert sind, die zum Erwerb der Anlage erforderlich sind . Typischerweise wird die Hypothekenrendite als monatliche Rate berechnet, obwohl es möglich ist, die Rendite auf einen längeren Zeitraum zu projizieren.
Der grundlegende Prozess zur Berechnung der Hypothekenrendite einer hypothekenbesicherten Anleihe erfordert einige Annahmen im Vorfeld. Dies beinhaltet die Annahme, dass die Zahlungen für diese Hypotheken gemäß dem in den Hypothekenbedingungen festgelegten Zeitplan erfolgen, der in der Regel monatliche Ratenzahlungen erfordert. Von dort aus ist es möglich, den Teil dieser Zahlungen zu identifizieren, der sich sowohl auf den geschuldeten Restbetrag des Darlehens als auch auf den Anteil bezieht, der zur Begleichung der fälligen Zinsen für dieses Hypothekendarlehen verwendet wird. Durch die Verknüpfung dieser Daten mit der voraussichtlichen vollständigen Tilgung des Hypothekenpools kann der Diskontsatz für die Wertpapiere bestimmt und festgestellt werden, ob die monatliche Hypothekenrendite mit der tatsächlichen Rendite des Hypothekennehmers übereinstimmt .
Die Ermittlung der Hypothekenrendite von hypothekenbesicherten Anleihen ist sehr hilfreich, um das Potenzial der Anlage mit anderen Optionen zu vergleichen. Dies beinhaltet den Vergleich der Rendite oder Rendite mit anderen Arten von Anleihenemissionen und die Feststellung, ob die Hypothekenrendite ausreicht, um die Investition zu rechtfertigen. Diese Art der Bewertung trägt häufig dazu bei, eine Perspektive zu geben, was mit der Verwendung derselben Menge an Ressourcen für den Kauf eines anderen Satzes hypothekenbesicherter Anleihen oder anderer Arten von Anleihen verdient werden könnte.
Anleger nutzen die Hypothekenrendite als eine der wichtigsten Möglichkeiten, um die Machbarkeit des Kaufs eines Pools hypothekenbesicherter Wertpapiere zu bewerten. Neben der Bewertung der Rendite oder Rendite, die sie vernünftigerweise erwarten können, können Anleger auch die Art der Wertpapiere selbst überprüfen und entscheiden, ob das damit verbundene Risiko im Vergleich zu dieser erwarteten Rendite angemessen ist. Sollten die Anleger das Gefühl haben, dass die Rendite im Verhältnis zum Risiko nicht ausreicht, können sie in andere Arten von Anleihen oder sogar andere Arten von Wertpapieren investieren.