Commercial Due Diligence ist die regelmäßige Untersuchung mehrerer Elemente eines Unternehmens, um sicherzustellen, dass es marktgängig ist und den lokalen Vorschriften entspricht. Die Methode wird am häufigsten in Immobilien verwendet. Due Diligence kann von einem Kreditgeber, Manager, Verkäufer oder Käufer durchgeführt werden. Eine typische Überprüfung würde eine Bewertung von strukturellen, ökologischen und systematischen Bereichen beinhalten. Auch Themen wie die Einhaltung von Flächennutzungsgesetzen und Bauordnung werden in der Regel geprüft.
Die Ausübung der kaufmännischen Due Diligence kann routinemäßig oder in Erwartung eines Verkaufs erfolgen. In vielen Fällen ist es einfach ein regelmäßiger Bestandteil des Prozesses des Besitzens, Kaufens oder Verkaufens von Immobilien. Es gibt andere Situationen, in denen eine Due Diligence durchgeführt werden kann, weil ein potenzielles Problem aufgedeckt wurde oder ein Käufer der Meinung ist, dass ein Immobilieneigentümer den Wert zu hoch angesetzt hat und weitere Untersuchungen erforderlich sind.
Um eine kommerzielle Due-Diligence-Prüfung aus Marketingsicht durchzuführen, wird der Prüfer sowohl die bisherige Leistung des Unternehmens als auch prognostizieren, wie die Leistung erwartet werden kann. Eine typische Bewertung würde auf den Zielen dieses Unternehmens beruhen, die mit den Marktbedingungen abgewogen werden. Eine gründliche Überprüfung wird den Wettbewerb, inhärente Schwächen des Unternehmens und den wirtschaftlichen Gesamtkunden berücksichtigen. Die Forschung kann sich auch auf frühere Probleme konzentrieren, die die Marktfähigkeit des Unternehmens geschwächt haben könnten.
Eine Überprüfung des Zustands der Immobilie kann auch in die kaufmännische Due Diligence einbezogen werden. Dies kann die Untersuchung physischer Elemente wie der Gebäudestruktur umfassen; elektrische Systeme; Dach; und Heizung, Lüftung und Klimaanlage. Der Gesamtprozess der Prüfung einer Immobilie wird allgemein als Property Condition Assessment oder PCA bezeichnet.
Eine kommerzielle Due Diligence kann auch eine Umweltprüfung des Standorts umfassen. Diese werden allgemein als Phase-I- und Phase-II-Bewertungen bezeichnet. Die Phase-I-Bewertung umfasst eine Untersuchung potenzieller Kontaminationen oder Kontaminationsquellen in Luft, Land und Wasser auf oder um das Grundstück und gegebenenfalls in der Struktur selbst. Eine Phase-II-Beurteilung wird durchgeführt, wenn eine Kontamination vermutet wird. Es besteht aus Labortests von Elementen aus der Umgebung und der inneren Umgebung, um festzustellen, ob ein Problem vorliegt.
Eine kommerzielle Due-Diligence-Prüfung kann auch einen Bericht umfassen, der sowohl kurzfristige Verbesserungsbedarfe als auch zukünftige Projekte aufzeigt. Diese Art von Bericht kann detaillierte Kosten, Arbeitsumfang und Zeitpläne enthalten. Einige Kreditgeber verlangen die Offenlegung dieser Informationen.