Die Kreditpräqualifizierung ist ein Verfahren, das einem Hauskäufer beim Kauf eines Eigenheims eine bestimmte Kreditsumme vorab genehmigt. Um die Kreditpräqualifikation zu dokumentieren, erhält der Eigenheimkäufer ein spezielles Schreiben vom Kreditinstitut oder Kreditsachbearbeiter. Eine Kreditpräqualifikation kann einem Eigenheimkäufer beim Kauf eines Eigenheims helfen, da sie dem Käufer ein klareres Bild davon gibt, wie viel Geld für den Erwerb des Eigenheims ausgegeben werden kann. Als Käufer mit Kreditpräqualifikation hat der Hauskäufer die Möglichkeit, mit dem Verkäufer einen besseren Preis oder einen angemessenen Zahlungsplan auszuhandeln.
Der Kreditvorqualifizierungsprozess ist einfach. Zunächst stellt der Kreditsachbearbeiter dem Hauskäufer mehrere Fragen, von denen einige einen dokumentierten Nachweis erfordern können. Zum Beispiel wird der Kreditsachbearbeiter den Hauskäufer bitten, Einkommens- und Schuldennachweise vorzulegen, um ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu bestimmen. Um dieses Verhältnis zu bestimmen, muss der Kreditsachbearbeiter die ausstehenden Schulden, das Vermögen, den Kredit und den Beschäftigungsstatus des Eigenheimkäufers kennen.
Nach Auswertung all dieser Informationen kann der Kreditsachbearbeiter dem Hauskäufer eine Schätzung darüber geben, wie viel Geld er für den Kauf eines neuen Eigenheims ausgeben kann. Mit einem Kreditvorqualifizierungsschreiben eines Kreditinstituts hat ein Käufer eine größere Chance, das von ihm gewünschte Haus zu bekommen, insbesondere wenn es andere Käufer gibt, die sich für das Haus interessieren, die nicht vorab genehmigt wurden. Eine Kreditpräqualifikation hilft dem Eigenheimkäufer nicht nur bei der Bestimmung des Geldbetrags, der für den Kauf eines neuen Eigenheims ausgegeben werden kann, sondern hilft dem Eigenheimkäufer auch, die Höhe der monatlichen Ratenzahlungen zu ermitteln. Der Hauskäufer kann auch entscheiden, in welcher Höhe eine Anzahlung erforderlich ist.
Vor dem Besuch eines Kreditinstituts zur Kreditpräqualifizierung kann ein Eigenheimkäufer zahlreiche Online-Hypothekenrechner nutzen. Mit diesen Hypothekenrechnern lässt sich auch ermitteln, wie viel sich der Eigenheimkäufer für ein Hypothekendarlehen leisten kann und wie hoch die monatlichen Raten für bestimmte Hypothekendarlehen sind. Obwohl die Informationen auf diesen Rechnern nicht so genau sind wie die von einem Kreditgeber bereitgestellten Informationen, liefern sie dem Käufer eine ungefähre Zahl, bevor er den Kreditgeber besucht.
So wertvoll Präqualifikationsschreiben für Kredite auch sein können, sie sind keine Garantie für einen Kredit. Der eigentliche Kreditgenehmigungsprozess ist langwierig und manchmal mühsam, auch wenn das Einkommen und die Kreditwürdigkeit des Eigenheimkäufers tadellos sind.