Eine kurze Refinanzierung ist ein Instrument, das manchmal verwendet wird, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern, nachdem ein Schuldner mit Zahlungen im Zusammenhang mit einer Hypothek in Verzug geraten ist. Im Allgemeinen verlängert der ursprüngliche Kreditgeber die kurze Refinanzierung, um den Verlust zu minimieren, der bei der Transaktion im Falle der Zwangsvollstreckung auftreten würde. Während eine kurze Refinanzierung einen gewissen Einfluss auf die Kreditwürdigkeit des Schuldners haben kann, wird das Endergebnis nicht so schädlich sein, als würde die Hypothek in eine Zwangsvollstreckung geraten.
Während Kreditgeber bei einer kurzen Refinanzierung Geld verlieren, hilft der Prozess, viele der kostspieligen und unbequemen Probleme zu vermeiden, die eine Zwangsvollstreckung umgeben. Abhängig von den geltenden Gesetzen für die Begebung von Hypotheken kann der Kreditgeber für einen Zeitraum von sechs Monaten bis zu einem Jahr nach der Zwangsvollstreckung keine Zahlungen leisten. Darüber hinaus fallen bei der Einleitung und Durchführung einer Zwangsvollstreckung in der Regel Rechts- und andere Gebühren an, die alle Gewinne, die der Kreditgeber am Ende des Verfahrens erhalten würde, weiter schmälern.
Aus Gründen wie diesen suchen Kreditgeber manchmal nach Wegen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, und versuchen, mit dem Schuldner zusammenzuarbeiten. Eine kurze Refinanzierung ist oft der kostengünstigste Weg, um Verluste zu minimieren und einen stetigen Ertragsfluss aus der Hypothekenvereinbarung aufrechtzuerhalten. Während der gesamte Refinanzierungsbetrag der Transaktion geringer sein kann als der tatsächlich geschuldete Betrag der Hypothek, vergibt der Kreditgeber in der Regel die Differenz. Oft stellt diese Differenz nur Zinsen dar und der Schuldner zahlt am Ende immer noch den Restbetrag, der auf die neue Finanzierungssituation übertragen wird.
Schuldner profitieren auch von der Begebung einer kurzen Refinanzierung. Zwangsvollstreckungen führen in der Regel zu einer schlechten Bonität, die es dem Schuldner erschwert, die Finanzierung anderer Gegenstände sicherzustellen oder die gewünschten Zinssätze für Kreditkarten zu erzielen. Während die Refinanzierungssituation einen gewissen Einfluss auf das Eigenkapital der Immobilie haben kann, ist dies in der Regel vernachlässigbar. In jedem Fall werden die geringen Verbindlichkeiten gegenüber dem Schuldner durch die Vorteile einer kurzfristigen Refinanzierung aufgewogen, anstatt zuzulassen, dass der Zahlungsausfall zu einer Zwangsvollstreckung eskaliert.