Mehrfamilienhypotheken sind Darlehen, die für den Kauf von Immobilien vergeben werden, die mit individuellen Wohnräumen für mehr als vier Familien ausgelegt sind. Mit dieser Hypothekenart werden in der Regel Mehrfamilienhäuser und -komplexe finanziert, die einem separaten Wohnraum für fünf oder mehr Haushalte dienen. In den meisten Fällen sind die Voraussetzungen für solche Mehrfamiliendarlehen vergleichbar mit denen, die bei der Finanzierung von gewerblichen Gebäuden jeder Art verbunden sind.
Die Beschaffung von Finanzierungen für Mehrfamilienwohnungen kann in der Regel über jede Art von Kreditinstitut erfolgen, das gewerbliche Hypotheken abwickelt. Dazu gehören Banken ebenso wie Hypothekenbanken. Obwohl die Qualifikationen von einem Kreditgeber zum anderen variieren können, müssen alle Kreditgeber, die eine Hypothekenfinanzierung für mehrere Familien anbieten, die geltenden staatlichen und nationalen Gesetze einhalten, die die Vergabe von Hypotheken jeglicher Art regeln.
Bei einer Mehrfamilienhypothek ist die Finanzierungsgrenze in der Regel auf etwa 80 % des gesamten aktuellen Verkehrswertes der Immobilie begrenzt. Dies trägt dazu bei, das Risiko von Kreditgebern bei der Finanzierung solcher Immobilien zu minimieren. Die Idee ist, dass der Kreditgeber im Falle eines Zahlungsausfalls und einer Zwangsvollstreckung alle mit dem Darlehen verbundenen Verluste, einschließlich des ursprünglichen Betrags und der mit der Zwangsvollstreckung verbundenen Kosten, ausgleichen kann.
Es gibt jedoch Kreditgeber, die bei Vorliegen bestimmter Voraussetzungen eine höhere Obergrenze für die Finanzierung ausdehnen. Beispielsweise kann der Kreditgeber bereit sein, den Kaufpreis in voller Höhe vorzuschießen, wenn bereits eine etablierte und günstige Arbeitsbeziehung zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber besteht. Darüber hinaus werden einige Kreditgeber Vollkredite für Mehrfamilienhäuser vergeben, wenn triftige Gründe zu der Annahme bestehen, dass die Immobilie in den nächsten Jahren wahrscheinlich erheblich an Wert gewinnen wird.
Viele Hypothekenverträge für Mehrfamilienhäuser bieten Laufzeiten von bis zu dreißig Jahren für die Rückzahlung des Kapitalbetrags zuzüglich Zinsen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Vertrag auch einige Bestimmungen enthält, die Sanktionen nach sich ziehen würden, wenn die dreißigjährige Hypothek in weniger als sieben Jahren abbezahlt wäre. Die Aufnahme derartiger Strafen ist jedoch in den letzten Jahren seltener geworden und findet sich heute nicht mehr in den Standard-Hypothekenverträgen einer Reihe von Kreditgebern.
Wie bei jeder Kreditsituation wird auch bei einer Mehrfamilienhypothek in der Regel ein fester oder variabler Zinssatz für den Restbetrag ausgegeben. Ein Tilgungsplan, der auf monatlichen Ratenzahlungen basiert, wird ebenfalls implementiert. In den meisten Fällen haben Kreditnehmer und Kreditgeber bei jeder Art von Mehrfamilienhypothek die gleichen Rechte und Pflichten, die mit jedem Hypothekenvertrag verbunden sind.