Bei Immobilientransaktionen verwendet, ist eine eidesstattliche Erklärung ein Rechtsdokument, das bestimmte Tatsachen in Bezug auf eine Immobilie festlegt. In der Regel wird die eidesstattliche Versicherung vom Verkäufer einer Immobilie angeboten und besagt, dass der Verkäufer der Familienstand des Verkäufers ist, dass der Verkäufer der Eigentümer ist, dass sich der Verkäufer nicht in einem Insolvenzverfahren befindet und dass keine Pfandrechte oder Belastungen an der Immobilie bestehen. Das Dokument wird in der Regel unter Eid unterzeichnet und von einem Notar beglaubigt.
Die meisten Immobilientransaktionen werden mit einem eindeutigen Titel übermittelt. Ein eindeutiger Titel ist ein Titel, bei dem keine anderen Parteien als der Verkäufer ein rechtliches Interesse an der Immobilie haben. Auf der Käuferseite gibt es viele Parteien, die am Titel beteiligt sind, darunter der Käufer, der Kreditgeber und die Titelversicherung.
Jede Partei ist daran interessiert, Angelegenheiten zu vermeiden, die zu einer Wertminderung der Immobilie führen könnten oder deren Lösung teuer wäre. Eine Eigentumszusage, die bei den meisten Immobilientransaktionen durchgeführt wird, untersucht das rechtliche Eigentum an einer Immobilie und alle möglichen rechtlichen Probleme. Die Titelbindungsrecherche kann auf der Grundlage verfügbarer aufgezeichneter Dokumente durchgeführt werden, normalerweise in einem lokalen Regierungsbüro.
Zwischen dem Datum einer Eigentumszusage und der Aufnahme der Urkunde besteht in der Regel eine Lücke. Während dieser Lücke können zusätzliche Dokumente zum Eigentum erfasst werden, wie zum Beispiel ein Pfandrecht an dem Eigentum, Scheidungspapiere, die das Eigentum an einen Ehepartner übertragen, oder ein Konkursverfahren. Diese Gegenstände würden den Eigentumstitel beeinträchtigen und für den Käufer ein Problem darstellen. Die Verpflichtung des Verkäufers der Immobilie, eine eidesstattliche Erklärung zu unterzeichnen, ist eine Möglichkeit, die Haftung zu reduzieren, die sich aus der Lücke zwischen der Eigentumsverpflichtung und der Urkunde ergibt. Sollten nach dem Abschlussdatum Pfandrechte oder andere rechtliche Probleme auftauchen, würde sich der Käufer auf die eidesstattliche Erklärung berufen, um zu beweisen, dass der Verkäufer für diese Artikel verantwortlich ist.
Eine eidesstattliche Versicherung kann auch im Namen einer Hypotheken- oder Titelversicherungsgesellschaft verwendet werden. In diesen Fällen wird es manchmal als eine Entschädigungserklärung bezeichnet. Eine Freistellungserklärung ist ein Dokument, in dem eine Partei eine zweite Partei von der Haftung entbindet. Eine eidesstattliche Erklärung kann verwendet werden, um den Kreditgeber oder die Titelgesellschaft vor Haftung für Probleme zu schützen, die nach dem Datum der Titelzusage auftreten.
Die potenzielle Haftung bei einer Immobilientransaktion kann beim Kauf eines Hauses im Rahmen eines Leerverkaufs oder nach einer Zwangsvollstreckung höher sein. Wenn ein Eigentümer finanzielle Probleme mit einer Immobilie hat, kann der Eigentümer auch andere finanzielle Probleme haben. In diesen Situationen wird es noch wichtiger, Pfandrechte oder andere rechtliche Fragen zu untersuchen.